Объекты культурного наследия и земельные участки: новый механизм привлечения инвестиций
Государственная Дума приняла законопроект № 1093616-8, который открывает новые возможности для восстановления памятников архитектуры, пребывающих в неудовлетворительном состоянии.
Ключевая особенность документа - введение механизма вовлечения таких объектов в хозяйственный оборот через «ДОМ.РФ». Теперь инвесторы смогут приобретать исторические здания вместе с земельными участками, на которых они расположены. Более того, торги могут включать целые имущественные комплексы и права на комплексное развитие территорий.
Основные условия для инвесторов:
Охранные обязательства. Покупатель не получает право свободного распоряжения объектом до тех пор, пока работы по его сохранению не будут полностью завершены. В договоре купли-продажи четко прописываются перечень необходимых работ, график их выполнения и промежуточные этапы.
Строгий контроль. В случае невыполнения условий сделки договор будет расторгнут, а объект и участок - возвращены в государственную собственность.
Льготная аренда. Если здание продается, а земля передается в аренду, на период реставрационных работ (до 7 лет) устанавливается символическая плата в размере 1 рубля в год.
Данные правила не распространяются на объекты религиозного назначения. По запросу «ДОМ.РФ» профильные ведомства будут предоставлять актуальные охранные документы по каждому конкретному памятнику.
Закон вступит в силу через 90 дней после его официального опубликования. Эта мера призвана сделать процесс реставрации более прозрачным и привлекательным для частного капитала, помогая вдохнуть новую жизнь в исторические здания.
