Покупка «вторичной» квартиры

Покупка вторичной квартиры

Рассказываем, на что обратить внимание при подборе жилья на вторичном рынке

Определите цель покупки квартиры для жизни или инвестирования? От этого может зависеть тип недвижимости (коммерческая или жилая), её расположение, размер и другие характеристики.

Наметьте бюджет, который вы готовы потратить на покупку жилья, исходя из ваших возможностей и рыночных цен на недвижимость.

Чаще всего покупатель не располагает полной суммой для покупки квартиры, поэтому использует заёмные средства ипотеку. Комфортный ежемесячный платёж 25 30% общего бюджета.

Район проживания

Обратите внимание на:

транспортную доступность. Оцените время на дорогу до основных посещаемых мест, например, до работы. Если пользуетесь общественным транспортом, обратите внимание на маршрут до остановок, на количество маршрутов, их частоту, загруженность дорог в разное время суток.

объекты инфраструктуры. Отталкивайтесь от важных для вас критериев и потребностей. Это может быть наличие определённых магазинов, отдаленность от аптек, поликлиник. Для автомобилистов будет важно наличие парковочных мест, для семей наличие детский садов, школ и площадок.

экологичность. Важный фактор, напрямую влияющий на здоровье. Проверьте, есть ли поблизости промышленные объекты.

Тип дома

Технологии постройки дома напрямую влияют на его характеристики.

Монолитный. Изготавливается из железобетона, как правило, облицовывается навесными панелями. Несущая функция возложена на каркас, а не стены, что позволяет без проблем сделать перепланировку квартиры. В таких домах, как правило, высокий уровень слышимости, но хорошая теплоизоляция.

Панельный. Строится из панелей с тепло- и звукоизолирующими материалами. Дома, построенные до 2000 года, знакомы всем как хрущёвки, более поздние постройки намного комфортнее и уютнее. Особенность постройки высокая слышимость и теплопотери.

Кирпичный. Считается более качественным и дорогостоящим. Кирпич хорошо держит тепло и обладает высокой шумоизоляцией, но сделать перепланировку будет сложно, т. к. большинство стен несущие.

При осмотре дома обратите внимание на состояние здания и придомовой территории, оцените, какова влажность и шумоизоляция помещения.

Выбор квартиры

Обратите внимание на важные параметры:

площадь жилья;

число комнат, их размер и расположение;

количество и ориентация окон;

количество санузлов и их состав (совмещённые или раздельные, с ванной или душем).

При выборе квартиры не стесняйтесь задать все интересующие вас вопросы.

Что стоит проверить:

свежесть ремонта;

напор воды;

состояние сантехники, труб, батарей, например, присутствие ржавчины или протечек;

состояние проводки, работу выключателей и розеток;

следы плесени или грибка;

герметичность окон;

наличие нежелательных соседей: тараканов, муравьев и пр.;

соответствует ли квартира плану, не было ли несогласованных перепланировок.

Если вы нашли понравившееся жильё, не спешите его покупать. Проверьте документы, чтобы обезопасить себя от неприятностей или мошеннических схем.

С какими ситуациями можно столкнуться

Приватизированная квартира. Если во время приватизации в квартире было прописано несколько жильцов, один из которых отказался участвовать в процессе, за ним навсегда остаётся право проживания.

Участие в сделке купли-продажи несовершеннолетних или недееспособных людей. Суд может отменить сделку при оспаривании приобретения квартиры.

Продажа квартиры, полученной в наследство. Если в права собственности на квартиру вступили недавно, существует риск появления других наследников, а сделка по покупке жилья может быть оспорена.

Рубрика подготовлена по заказу Регионального центра финансовой грамотности Курской области.

#финансы46 #РЦФГ46