Траншевая ипотека: что это такое и как она работает

Траншевая ипотека: что это такое и как она работает

Практически каждому знакомо понятие ипотека кредит под залог покупаемого жилья. Однако кроме обычной существует разновидность траншевая ипотека. В чем особенности этого механизма и кому он может подойти разобрались эксперты проекта Минфина России Мои финансы.

Что такое траншевая ипотека

Предположим: вы хотите купить квартиру в строящемся доме. Застройщик пока вырыл котлован и планирует сдать готовое жилье только через два-три года. Все это время вам надо где-то жить. При этом платить банку полную ипотеку сейчас, при нынешних кредитных ставках, тяжело. Тут и выручает траншевая ипотека. Это тот же кредит на новостройку по договору долевого участия, но с некоторыми особенностями: банк дает застройщику не сразу всю сумму, а частями траншами. Покупатель при этом платит проценты только за ту часть, которую банк уже перевел застройщику.

Главный плюс в том, что на первом этапе покупатель платит за жилье весьма скромную сумму. У человека есть возможность параллельно оплачивать аренду жилья (а также копить на ремонт, если квартира будет без отделки).

Заработал этот механизм в 2022 году, после того как Центральный банк запретил схемы с ипотекой за 0,01%, где застройщики сами доплачивали банкам. Кредитным организациям и девелоперам пришлось придумать новые ходы для оживления продаж. Так и появилась альтернатива выдача кредитов частями.

Сейчас этот продукт нишевый. Его рыночная доля невелика (по разным оценкам, от 57 до 20% в некоторых случаях), предложение доступно не у всех банков и не во всех новостройках.

Как работает траншевая ипотека и кому она подойдет читайте читайте на портале моифинансы.рф.

Источник: Редакция МоиФинансы

Авторы: Игорь Ломакин

#финансы46