В свежей судебной практике Верховного суда Российской Федерации оказалось, что размещение вывесок на фасадах многоквартирных домов требует обязательного согласования с проживающими там жильцами. Это решение возникло в результате иска управляющей компании к торговой сети «Пятёрочка», которая установила вывеску, не получив предварительного одобрения, пишет Дзен-канал "Просто о сложном".
Суть дела
Управляющая компания обратилась в суд с требованием демонтировать вывеску, ссылаясь на отсутствие согласия жильцов и договора с ними. Первые три инстанции отказали в удовлетворении иска, считая, что конструкция не является рекламной и не нарушает интересы других жильцов. Судьи поверили, что размещение подобных вывесок стало привычной практикой.
Аргументы Верховного суда
Однако Верховный суд не согласился с мнением нижестоящих инстанций, вынеся несколько важных выводов:
- Правила общего имущества в многоквартирных домах запрещают единоличное использование этого имущества без согласия других собственников.
- Для разрешения на использование фасада, включая размещение рекламных конструкций и оборудования, необходимо проводить общее собрание собственников.
- Любой, кто желает использовать общее имущество, обязан получить согласие собственников; его отсутствие может повлечь за собой удаление конструкций.
Таким образом, Верховный суд отменил решения низших судов и вернул дело на новое рассмотрение, подчеркивая, что соблюдение интересов жильцов – приоритетная задача. Это решение стало важным шагом в регулировании использования фасадов многоквартирных домов и защитой прав собственников.
