Волнующий вопрос имущественных разделов после развода порой затрагивает самые непростые ситуации. Это наглядно иллюстрирует недавний случай, который оказался на рассмотрении Верховного суда. Что происходит, если квартира была приобретена до брака, но в процессе совместной жизни супруги активно погашали ипотечный кредит? Как влияет на имущество участие второго супруга в выплатах? Давайте разберёмся.
Суть конфликта
Гражданин по имени Б. приобрел квартиру в строящемся доме, оформив ипотека до свадьбы. В брак он вступил через год после покупки и совместно со своей супругой выплачивал кредит, а также инвестировал в улучшение жилья: делали ремонт и обставляли квартиру. Однако после развода супруги не смогли мирно договориться о разделе имущества.
Бывшая жена была уверена, что совместные выплаты по ипотеке и вложения в ремонт дают ей право на долю в квартире. Муж же настаивал на обратном, утверждая, что он единоличный собственник, поскольку квартира была куплена до брака. В результате разногласий дело оказалось в суде.
Судебные решения
На первом этапе суд постановил, что квартира, действительно, относится к личному имуществу Б., и ипотечный кредит является его индивидуальной ответственностью. Поэтому бывшая жена, не обязая себя выплачивать ипотеку, не имеет прав на долю в квартире. Тем не менее, суд указал, что она имеет право на компенсацию: получение половины оплаченных ипотечных платежей и затрат на ремонт.
Однако Б. решил обжаловать это решение. На этапе апелляции было установлено, что супруга добровольно участвовала в выплатах по ипотеке, понимая, что она не станет владелицей квартиры. В итоге решение первой инстанции было отменено, и оба суда согласились с тем, что такая активность не даёт права на имущественные притязания.
Значение Верховного суда
Верховный суд подтвердил, что все доходы, полученные супругами, считаются совместно нажитым имуществом. Если ипотечные платежи были погашены из общих доходов, то каждый из супругов вправе требовать компенсацию. Однако сам факт участия в выплате не предоставляет каких-либо прав на недвижимость. Таким образом, Верховный суд подытожил, что бывшая жена вправе просить компенсацию за сделанные в период брака расходы, но доля в праве собственности на квартиру ей не причитается.
