Новые изменения в сфере недвижимости: ключевые моменты февраля 2026 года
В феврале 2026 года в России вступают в силу значимые изменения в законодательстве о недвижимости, которые касаются семейной ипотеки, рефинансирования кредитов и индексации материнского капитала. Это нововведение изменит правила игры для многих граждан, и важно знать, что именно будет изменяться.
Ограничения на семейную ипотеку
С 1 февраля 2026 года диагноз мечты о семейной ипотеке претерпевает серьезные изменения. Теперь она будет доступна лишь один раз на семейную пару, что означает, что только оба супруга могут стать созаемщиками по одному кредиту, вне зависимости от наличия брачного договора. Это позволит избежать использования донорских схем, когда для получения кредита привлекались посторонние люди.
Важно отметить, что если ипотека была оформлена до 23 декабря 2023 года, семьи, уже воспользовавшиеся льготными программами, могут рассчитывать на новый кредит с учетом совместного участия супругов. Для программ, оформленных после этого срока, потребуется полное погашение предыдущего кредита и рождение ребенка для новой ипотеки.
Рефинансирование комбинированной ипотеки и индексация материнского капитала
С февраля 2026 года заемщики получат возможность частичного рефинансирования комбинированной ипотеки. Это значит, что они смогут рефинансировать только рыночную часть кредита, сохраняя льготные ставки на другую часть. Это может стать актуальным для тех, кто приобретает жилье свыше лимитов государственных программ.
Кроме того, материнский капитал с 1 февраля увеличится на 5,6%. Теперь сумма будет составлять 728,9 тыс. рублей на первого ребенка и 963,2 тыс. рублей на второго и последующих. Индексация осуществляется автоматически, и не потребуется подавать дополнительные заявления.
Требования к адресам объектов недвижимости и новая отчетность
С начала февраля действуют новые требования к адресам объектов недвижимости. Теперь они должны полностью совпадать с данными из государственных реестров, иначе документы не будут приняты на кадастровый учет. Дополнительно необходимо указывать уникальный идентификатор ФИАС.
Также Росстат вводит новые формы федеральной отчетности о ценах на рынке жилья. Юридические и физические лица, занимающиеся сделками с недвижимостью, обязаны предоставлять сведения о ценах. Это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости.
За непредставление отчетности или предоставление недостоверных данных введены штрафы, которые могут достигать значительных сумм. Это особенно важно для тех, кто занимается коммерческой недвижимостью с численностью работников более 100 человек, сообщает канал.