Изменения в налоговом учете недвижимости: что важно знать в 2026 году

Владельцы коммерческой недвижимости сталкиваются с важными изменениями в налоговом законодательстве с наступлением 2026 года. Представьте, что вы управляете небольшим офисом или торговым павильоном. Каждый год вы оплачиваете налог на имущество по остаточной стоимости, которая, как правило, отличается стабильностью и предсказуемостью. Но вдруг приходит уведомление, и сумма налога взлетает до небес. Это попросту может означать, что ваш объект попал в перечень, облагаемый по кадастровой стоимости, что в корне изменяет ситуацию.

Что такое перечень и почему он важен?

Налог на имущество для большинства организаций считается по остаточной (балансовой) стоимости, которая уменьшается с каждым годом из-за амортизации. В то же время, для высокодоходных объектов недвижимости применяется другая система налогообложение по кадастровой стоимости. Эта оценка часто оказывается значительно выше остаточной, что влечет за собой существенное увеличение налоговых выплат.

Перечень это специальный список объектов, составляемый региональными властями. Если ваш объект оказался в этом списке, вам придется платить налог согласно более высокой кадастровой стоимости, что резко увеличивает размер налоговой нагрузки.

Какие объекты могут попасть в перечень?

В соответствии с Налоговым кодексом, в перечень могут включаться следующие объекты:

• Административно-деловые и торговые центры;
• Нежилые помещения, используемые под офисы, магазины, кафе и прочие цели;
• Объекты с кадастровой стоимостью, превышающей 300 миллионов рублей в крупных городах и 100 миллионов рублей в других регионах.

С 2026 года важное изменение: теперь в перечень могут попадать также единые недвижимые комплексы, если они содержат хотя бы одно здание, соответствующее вышеперечисленным критериям.

Ключевые изменения в 2026 году

Прошедший год принес два главных изменения для владельцев недвижимости:

• Сдвиг сроков формирования перечня. Регионам теперь нужно публиковать перечни до 1 марта текущего года, что дает больше времени для анализа.
• Введение единых недвижимых комплексов. Если в вашем имущественном комплексе есть хотя бы одно здание, которое может быть включено в перечень, это может повлиять на все.

Важно отслеживать эти изменения, чтобы не стать жертвой неожиданных налогов.

Практические шаги для владельцев недвижимости

Если у вас есть коммерческая недвижимость, важно заранее позаботиться о своей позиции:

Следуя этим рекомендациям, владельцы смогут минимизировать налоговые риски и избежать неожиданных расходов.