Квартиры без видов на будущее: девелоперы Черноземья отказываются от проектов элитной застройки

Квартиры без видов на будущее: девелоперы Черноземья отказываются от проектов элитной застройки

На рынке недвижимости Черноземья сокращается предложение жилых комплексов премиум-класса. В 2025 году Воронеж вошел в число российских мегаполисов, где такие проекты почти отсутствуют, а в ряде соседних регионов их не заявляли вовсе. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в Воронеже последний подобный дом был заявлен в 2024 году. В Курске и Тамбове по одному проекту фиксировалось в 2022 и 2020 годах, в Липецке проекты такого уровня анонсировались только в 2018 году, а в Белгороде и Орле их не заявляли вовсе.

Девелоперы указывают, что себестоимость премиального жилья в среднем выше на 3040%, а стоимость квадратного метра начинается примерно от 200 тыс. руб. При этом единых стандартов сегмента на уровне отрасли не существует, а само понятие премиального жилья варьируется в зависимости от региона, отмечают участники рынка.

Согласно опубликованным данным Циан.Аналитики, Воронеж оказался в пятерке российских мегаполисов без заявленных в 2025 году ЖК премиум-класса. Согласно ЕИСЖС, последним заявленным проектом этого сегмента в 2024 году стал жилой комплекс в переулке Белинского в облцентре, реализованный одноименным специализированным застройщиком, принадлежащим Аллену Саркисяну. Как рассказал Ъ-Черноземье девелопер, на сегодняшний день распродано около 30% от общего фонда ЖК. Строительство объекта завершено в январе 2026 года.

Речь идет об элитном доме высотой до пяти этажей на 13 квартир: четыре двухкомнатные, шесть трехкомнатных и три квартиры с четырьмя комнатами и более. Общая жилая площадь составляет около 1,4 тыс. кв. м, в составе комплекса предусмотрено 26 нежилых помещений. Здание выполнено из монолитного кирпича. Девелопер фиксирует снижение интереса к премиальному жилью и не исключает отказа от новых запусков.

Направление ЖК премиум-класса в строительстве, можно сказать, уже умирает на данном этапе, заявил он Ъ-Черноземье.

Сравнительно более доступные форматы демонстрируют лучшую динамику. У нас сейчас строится дом в бизнес-сегменте, и там продажи порядка 50% уже есть, хотя объект еще не сдан. Гораздо лучше ситуация: квадратный метр продается на уровне 150160 тыс. руб. его покупают хорошо, сообщил господин Саркисян.

Участники рынка отмечают, что сам критерий премиального жилья остается размытым. В тюменской корпорации Энко (владеет воронежским Инстепом, строит в Воронежской, Курской и Липецкой областях) Ъ-Черноземье пояснили, что единых стандартов сегмента на уровне отрасли не существует, а представления о премиальном жилье существенно различаются от региона к региону. По их оценке, в общем понимании речь идет о дорогих квартирах с высокими стандартами отделки, применением дорогостоящих материалов и повышенным уровнем сервиса.

Подробнее об этом в публикации Ъ-Черноземье.

Подписывайтесь на Ъ-Черноземье в Telegram | в MAX