Нормативное регулирование

Нормативное регулирование

Процедура приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах регламентирована Приказом Минстроя России от 22.05.2026 318/пр, вступающим в силу с 1 сентября 2026 года. Настоящий документ устанавливает единые требования к срокам и порядку оформления приемочной документации.

Форма акта приемки

Акт приемки услуг и работ составляется исполнителем (управляющей организацией по договору управления МКД либо лицом, ответственным за обслуживание дома при непосредственном управлении) строго по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 761/пр. Документ оформляется в двух идентичных экземплярах по одному для каждой из сторон: исполнителя и председателя совета МКД (или членов совета)

Сроки оформления

Акты приемки должны быть составлены исполнителем в сроки, предусмотренные условиями договора, но в любом случае не позднее даты окончания срока действия соответствующего договора. При этом предельный срок оформления не может превышать 30 календарных дней со дня фактического оказания услуг или выполнения работ.

Порядок направления актов

В течение 5 рабочих дней после оформления акта исполнитель обязан направить два подписанных экземпляра председателю или членам совета МКД способом, обеспечивающим подтверждение получения документа (заказное почтовое отправление, электронная почта с уведомлением о прочтении, личный кабинет на официальном сайте управляющей организации или личное вручение под роспись).

Действия получателя

В срок до 10 календарных дней с момента получения актов председатель или члены совета МКД обязаны возвратить исполнителю один подписанный экземпляр либо представить письменный мотивированный отказ от подписания с обязательным изложением аргументированных возражений по объему, качеству или стоимости выполненных работ. Способ направления ответа должен быть аналогичным согласованному сторонами и подтверждать факт вручения.

При отсутствии реакции

В случае если в течение 30 календарных дней со дня получения актов исполнителю не поступил ни подписанный экземпляр, ни обоснованный отказ, акт приемки признается оформленным со стороны председателя или членов совета МКД в одобренном виде (так называемое молчаливое согласие).

Порядок действий при отказе

Если в указанный 30-дневный срок от председателя или членов совета МКД поступил мотивированный отказ, исполнитель и представители собственников обязаны совместно устранить выявленные разногласия и оформить новый акт приемки с повторным прохождением всей предусмотренной процедуры: от составления документа до его направления и подписания (либо повторного отказа) в полном соответствии с описанными выше этапами.

Будьте внимательны к соблюдению регламентных сроков и правильности оформления документов это обеспечит прозрачность взаиморасчетов и снизит риски возникновения спорных ситуаций при приемке выполненных работ по содержанию общего имущества МКД.