Новое законодательство: как изменяются правила компенсации за жилье при реновации

Собственники недвижимости, попадающие под программу реновации или комплексного развития территорий (КРТ), долгое время сталкивались с серьезной проблемой. Многочисленные бюрократические процедуры между решением о сносе и самими выплатами тянулись годами. В результате, финансовые выплаты задерживались, и граждане не могли приобрести равнозначное жилье из-за роста цен на рынке.

22 июля 2026 года Государственная Дума во втором чтении приняла законопроект 957525-8, который значительно пересматривает существующий порядок компенсации.

Что изменилось?

Старые правила: ранее стоимость выкупа определялась на дату, предшествующую принятию решения о КРТ. Это означало, что, если проект затягивался на несколько лет, сумма компенсации оставалась на уровне устаревших цен.

Новые правила: с изменениями рыночная стоимость жилья будет определяться согласно актуальным ценам, которые будут рассчитаны не ранее чем за 60 дней до отправки собственнику договора о передаче права собственности.

Преимущества для жителей

• Справедливость: Граждане теперь получат адекватную рыночную стоимость своего жилья на момент получения компенсации.
• Защита от инфляции: Скачки цен на недвижимость в процессе реализации проекта больше не окажут негативного влияния на собственников.
• Прозрачность: Оценка будет проводиться независимыми специалистами сразу перед сделкой, что минимизирует вероятность манипуляций.

Влияние на девелоперов

С новыми нормами будут введены дополнительные требования:

Законопроект уже прошел третье чтение в Госдуме и ожидает одобрения Совета Федерации и подписи Президента РФ. Это важный шаг на пути к упорядоченному и цивилизованному рынку комплексного развития городов.