30 июля Ассоциация «Р1» совместно с партнёрами презентовала второй выпуск рубрики «Матчасть», где эксперты обсудили внедрение роботов в процессы уборки паркингов и общих зон многоквартирных домов. Обсуждаются цели компании, преимущества для жильцов и финансовые результаты после внедрения инноваций.
Современные требования жителей многоквартирных домов
В программе «Матчасть» эксперты анализируют успешные практики управляющих компаний и товариществ собственников жилья, которые достигают заявленных результатов и могут быть полезны другим участникам отрасли. Новый выпуск был посвящён применению современных решений.
Ирэн Парсамян, исполнительный директор Ассоциации «Р1», а также Антон Середа, директор компании Bruno, и Александр Мишуев, генеральный директор «Легенда Комфорт», рассказали о внедрении роботов-уборщиков в паркинги и общие зоны.
Компания «Легенда Комфорт» управляет 900 000 квадратных метров жилого фонда в 12 комплексах Санкт-Петербурга: от небольших домов до объектов с до 1 500 квартир. Тарифы на обслуживание варьируются от 170 до 250 рублей за квадратный метр, что повышается на 100 рублей в случае наличия паркинга.
Жители высококлассных комплексов особенно акцентируют внимание на состоянии паркинга, поскольку большинство из них предпочитают перемещаться от квартиры до автомобиля, почти не используя общие зоны. Поэтому состояние парковки влияет на общее впечатление о качестве услуг управляющей компании.
Роботы: решение для повышения качества уборки
Для улучшения обслуживания паркингов и общих зон «Легенда Комфорт» внедрила роботов-уборщиков, ставя перед собой задачи увеличить частоту и качество уборки, а также снизить затраты. Ожидаемая окупаемость проекта по уборке паркингов составляет 4 года, а для уборки общих зон – всего 1 год.
В ходе анализа рынка компания остановилась на отечественных разработках и начала внедрение поэтапно. Первым стал объект 2022 года постройки, затем роботы были задействованы на четырёх паркингах, включая самый большой, площадью 17,7 тысячи квадратных метров. Также был приобретён робот для уборки общего холла и этажей в премиум-классе.
Технологии в борьбе с нехваткой кадров
На первом паркинге, где стартовал проект, раньше трудились два человека с большими райдерами и одной ручной поломойкой, убирая до 5 000 квадратных метров в день. С введением робота остался лишь один работник с райдером в зимний период, что позволило сократить расходы на 50 тысяч рублей ежемесячно.
На третьем паркинге, где тариф был наиболее высоким, удалось увеличить частоту уборки до полного цикла каждые два дня, что дало хорошие результаты. Совокупные усилия робота и сотрудника полностью закрыли потребности в уборке.
Экономия в содержании общих зон также стала значительной: до внедрения работали три клинера, а после остались два и компактный робот, что дало экономию порядка 130 тысяч рублей в месяц. Несмотря на некоторые ограничения в технологии, эффект от внедрения ощутим, и жильцы отреагировали положительно.
Компании стоит учитывать выявленные недостатки, такие как необходимость в ручной замене воды и скорость работы робота в условиях сложной геометрии парковок. В ходе эксплуатации уже произведены некоторые доработки, что обещает улучшения в будущем.
В заключение эксперты отметили, что роботы не заменяют людей полностью, но при правильном подходе они способны значительно снизить затраты и улучшить качество обслуживания домов.
