Несмотря на существующие риски, расчёты наличными во время сделок с недвижимостью в России не теряют популярности. Многие покупатели и продавцы продолжают передавать деньги напрямую, используя лишь расписку как подтверждение. Однако такая практика может обернуться настоящей катастрофой для покупателя.
Риски использования расписки
Верховный Суд РФ ранее в своём обзоре судебной практики указал на возможные последствия, когда продавец или его наследники оспаривают законность сделки. Если будет установлено, что продавец не осознавал смысл своих действий на момент подписания договора, то это может стать основанием для признания сделки недействительной. В итоге под сомнением окажутся не только сами договоры, но и все сопутствующие документы, включая расписки о получении денег.
Безналичный расчет — лучшая альтернатива
В таких ситуациях покупатель рискует потерять не только имущество, но и уплаченные средства. Если сделка будет признана недействительной, вернуть деньги можно будет лишь при наличии весомых доказательств их передачи. Если единственной формой подтверждения остаётся расписка, её аннулирование делает процесс возврата почти невозможным.
Поэтому юристы настоятельно рекомендуют переходить на безналичный способ расчёта. Это могут быть банковские переводы, аккредитивы или депозиты нотариуса. Все эти механизмы создают надежные документы, такие как платёжные поручения и выписки из банков, которые служат важными доказательствами в случае спора. Более того, такие документы повышают шансы покупателя вернуть свои средства в случае недействительности сделки.
Почему предварительная проверка так важна
Однако, чтобы избежать любых конфликтов, важно провести полную проверку как объекта недвижимости, так и продавца до подписания договора. Проверка полномочий, состояния документов и всех нюансов предстоящей сделки поможет снизить риски и защитить инвестиции.
