Верховный Суд защищает владельцев жилья от мошенников

Вообразите, что вы на отдыхе, а по возвращении выясняется, что ваша квартира была продана, и вы об этом не знали. Данный сценарий вскоре станет невозможным Верховный Суд Российской Федерации установил, что Росреестр не сможет проводить регистрацию продажи жилья без полного согласия собственника.

Что решено Верховным Судом

В июле 2026 года Верховный Суд РФ озвучил ключевые разъяснения: теперь Росреестр не сможет регистрировать переход прав на квартиру, если собственник заранее запретил проведение сделки без его личного участия.

Орган обязан проверить, наличие отметки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) об ограничении на регистрацию сделок без участия собственника. Если такая отметка имеется, регистрация не произойдёт на проверку даётся до пяти рабочих дней.

Механизм действия новых правил

Для применения нового механизма собственнику необходимо:

• Подача заявления в Росреестр о недопустимости регистрации без личного участия.
• Внесение специальной отметки в ЕГРН.
• После этого любые попытки зарегистрировать сделку с недвижимостью без лично присутствия будут отклонены.

Это также касается сделок, оформляемых через нотариус или в электронном виде.

Актуальность и важность мер

С 1 июля 2026 года в стране внедрена система биометрической идентификации при проведении сделок с недвижимостью, что облегчает процесс, но одновременно и увеличивает вероятность мошенничества. Защитить себя от рисков поможет запрещение регистрации без собственника это ваша основная линия защиты.

Сколько людей уже воспользовались защитой

С начала 2026 года только в Ульяновской области подали более 17 тысяч заявлений на запрет регистрации сделок без своего участия. Это свидетельствует о том, что собственники активно защищают свои права.

Как подать заявление

Подача заявления возможна:

• через МФЦ;
• через портал Госуслуги;
• лично в Росреестре.

Заявление делается один раз и действует бессрочно до его отмены.

Что делать, если сделка зарегистрирована без ведома собственника

Если несмотря на отметку Росреестр зарегистрировал сделку, это является грубым нарушением. В таком случае нужно:

• обратиться в Росреестр с просьбой приостановить регистрацию;
• направить жалобу в вышестоящий орган;
• при необходимости обратиться в суд.

Не стоит откладывать подачу заявления: чем раньше это будет сделано, тем раньше ваша недвижимость будет защищена. Подача заявления не займёт много времени и не требует сложных манипуляций.