Недавнее судебное разбирательство между товариществом собственников жилья (ТСЖ) и региональным оператором по обращению с отходами внесло ясность в вопросы, касающиеся оплаты вывоза твердых коммунальных отходов. Данное дело стало показательным при обсуждении условий договора, касающегося расчета за услуги по вывозу ТКО.
Как правильно оформить договор с регоператором
В 2025 году в Хабаровском крае начал свою работу новый регоператор по обращениям с ТКО. Одно из местных ТСЖ получило от него подписанный договор об оказании услуг, однако вернуло его с протоколом разногласий. В нем товарищество настаивало на том, чтобы расчет производился на основании фактического объема отходов, а не по нормативу.
Регоператор отклонил этот подход, привлекая внимание к тому, что подобный способ расчетов должен был быть согласован с собственниками нежилых помещений в здании. В итоге, дело достигло суда, где ТСЖ требовало уточнить, что вывозится именно «один контейнер объемом 0.75 м? с частотой один раз в день».
Требования к площадкам для накопления отходов
Согласно Правилам № 1156, действующим с сентября 2025 года, условия заключения договора по обслуживанию ТКО подразумевают возможность согласования дополнительных пунктов, не противоречащих законодательству. Условия учета отходов очень важны для договора. По умолчанию практикуется нормативный расчет, однако, потребители могут перейти на расчет фактического объема отходов, если их площадка:
- внесена в муниципальный реестр,
- обслуживает конкретный дом,
- имеет ограниченный доступ для третьих лиц.
Суд подтвердил, что ТСЖ имело право требовать расчет по факту, поскольку все условия для этого были выполнены. Отсутствие специального бункера для крупногабаритных отходов, по мнению инстанции, не стало препятствием для применения расчетов на основе фактического вывоза отходов.
Новые нормы обращений с отходами
Регоператор выразил несогласие с решением суда, ссылаясь на отсутствие подписанных договоров с собственниками нежилых помещений. Однако апелляция отметила, что это не влияет на действительность норм о расчетах по факту. Недостаток бункеров для крупногабаритных отходов исключает применение этой нормы. Напомним, что уже с 1 сентября 2024 года условия вывозного обслуживания будут изменены, что даст возможность ТСЖ и УО комфортнее взаимодействовать с регоператорами и применять более гибкие способы расчетов.
