Покупка и продажа недвижимости без паспорта: как работает новая биометрическая система

С 1 июля 2026 года в России начала функционировать система дистанционной регистрации прав на недвижимость, использующая Единую биометрическую систему (ЕБС). Теперь можно совершать сделки с недвижимостью без необходимости в паспорте. Рассмотрим, как работает эта система и что она может означать для пользователей.

Основные изменения с 1 июля 2026 года

В соответствии с постановлением Правительства РФ, принятым 22 мая 2026 года, было введено нововведение, позволяющее дистанционно регистрировать договоры участия в долевом строительстве. С 1 июля 2026 года эта возможность расширилась на все виды сделок с недвижимостью, что позволяет значительно упростить процесс.

Как проходит процесс регистрации сделки

Шаг 1: Участники сделки проходят биометрическую идентификацию через мобильное приложение Госуслуг или в любом банке, где установлены биометрические терминалы.

Шаг 2: Они подтверждают свою личность с помощью распознавания лица и голоса.

Шаг 3: После успешного прохождения идентификации стороны подписывают договор с использованием электронной подписи, привязанной к биометрическим данным.

Шаг 4: Документы автоматически отправляются в Росреестр для регистрации.

Шаг 5: Процесс регистрации занимает всего 12 рабочих дня, что значительно быстрее, чем раньше.

Кому выгодна новая система

• Тем, кто находится в разных городах, позволяет легко проводить сделки без необходимости личной встречи.
• Пожилым людям, которым сложно передвигаться по инстанциям.
• Занятым профессионалам, у которых нет времени на визиты в многофункциональные центры.

Потенциальные риски

1. Угон биометрии

Существуют риски кражи биометрических данных, что может привести к мошенничеству. Чтобы избежать этого, рекомендуется:

• Установить запрет на регистрацию сделок без личного участия в Росреестре.
• Не делиться своими биометрическими данными с третьими лицами.
• При получении уведомления о незнакомой сделке незамедлительно блокировать регистрацию и обращаться в полицию.

2. Технические сбои

Возможны сбои в работе системы, которые могут привести к некорректной регистрации сделки. Чтобы этого избежать, следует:

• Сохранять все документы, связанные с сделкой.
• Запросить выписку из ЕГРН после завершения регистрации для подтверждения правильности данных.