Новые нормы: права покупателей недвижимости становятся сильнее

При совершении сделок с недвижимостью продавцы теперь несут значительно больше ответственности за качество своих товаров. В соответствии с законодательством, продавец обязан отвечать за недостатки, если они не были явно указаны и обсуждены с покупателем (ст. 475 ГК РФ).

Если покупатель обнаруживает скрытые дефекты, он имеет право требовать от продавца либо уменьшения стоимости, либо возмещения затрат на ремонт, либо устранения недостатков за счет продавца. В случаях, когда недостатки оказываются существенными и их невозможно устранить или требуется чрезмерное финансирование на исправление, покупатель может вернуть объект и потребовать возмещения полной стоимости.

Изменения в законодательстве

Недавнее решение Конституционного суда РФ значительно усилило обязательства продавцов:

• Ранее покупатели имели два года с момента подписания акта приема-передачи для подачи требований продавцу (ст. 477 ГК РФ).
• Теперь, если недостаток будет выявлен в течение двух лет с момента передачи, покупатель обязан уведомить продавца, после чего у него есть дополнительные три года для обращения в суд.

Таким образом, покупатель может уведомить продавца о недостатке в последний день двухлетнего периода и подать иск в суд в последние часы трехлетнего срока. Это означает, что продавец может нести ответственность за качество недвижимости в течение всего пяти лет.

Как защитить свои интересы?

При этом, покупатель не обязательно должен уведомлять продавца о недостатках, а может просто обратиться в суд после истечения двухлетнего срока, доказав наличие недостатка в этот период (Постановление КС РФ от 09.06.2026 38-П).

Для продавцов недвижимости критически важно заблаговременно уведомлять покупателей обо всех известных недостатках товара, сохраняя доказательства уведомления для защиты своих интересов в будущем.

Для безопасных сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге рекомендуется обращаться в агентства, которые помогут провести всестороннюю проверку документов, выявить возможные риски и предложить оптимальные условия сделки.