Как проверить продавца недвижимости за границей перед покупкой

Недавние изменения в законодательстве о недвижимости в России существенно усложнили процесс покупки вторичной недвижимости. Теперь покупателям становится необходимым тщательно проверять информацию о продавцах, особенно если они находятся за пределами страны.

С вступлением в силу двух новых федеральных законов, покупатели должны выяснять, является ли продавец резидентом России. Если он живет за границей, важно понять причины его местонахождения, так как это напрямую влияет на успешность сделки.

Причины для проверки продавца

Отказ от такой проверки может грозить рядом неприятностей. Два новых закона, принятые 4 августа 2026 года, внедряют ряд ограничений для тех граждан, которые укрываются от исполнения наказания в России.

Покупателям стоит обратить внимание на следующие меры:

• Блокировка имущества.
• Запрет на государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Если Росреестр обнаружит, что продавец признан уклоняющимся от наказания, документы на регистрацию будут возвращены без рассмотрения.

Поэтому необходимо выяснять причины, по которым продавец не может участвовать в сделке лично.

Обстоятельства введения ограничений

Существуют три ключевых критерия, которые определяют, попадает ли продавец под ограничения:

• Наличие приговора суда о наказании, вступившего в силу.
• Факт уклонения от наказания, подтвержденный уполномоченными органами.
• Подтвержденный выезд за пределы России.

Министерство юстиции России создаст официальный реестр таких лиц, что облегчит проверку для будущих покупателей. Пока реестр еще не функционирует, необходимо самостоятельно собирать информацию о потенциальных продавцах.

Тем, кто планирует безопасную покупку или продажу недвижимости в Санкт-Петербурге, рекомендуется обратиться в профессиональное агентство. Опытные риелторы помогут проверить все необходимые документы, выявить возможные проблемы и провести сделку на выгодных условиях.