Государственная жилищная инспекция разъясняет положения Жилищного кодекса РФ о порядке уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Обязанность ежемесячно перечислять средства в фонд капремонта закреплена в части 1 статьи 169 ЖК РФ и возникает у собственника с момента регистрации права на помещение. Однако законодательством предусмотрен ряд исключений и особых периодов, когда платить не нужно или обязанность приостанавливается.
Когда возникает обязанность по уплате взносов?
В общем порядке платить за капремонт необходимо с момента истечения срока, установленного в субъекте РФ (от 3 до 8 месяцев) с даты опубликования региональной программы, в которую включён многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ). В Курской области – по истечении 8 месяцев.
При смене собственника долг по взносам переходит к новому владельцу вместе с правом на квартиру (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Исключение составляют случаи, когда помещение принадлежало государству или муниципалитету. При этом пени за просрочку остаются за прежним хозяином — такое разъяснение дал Верховный Суд РФ в определении от 18.09.2024 № 307-ЭС24-11756.
Особый порядок для новостроек
Для домов, введённых в эксплуатацию после утверждения региональной программы, действуют специальные правила. Если такой МКД включён в программу при её актуализации, взносы начинают перечислять по истечении срока, который не может превышать пяти лет (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ). В Курской области – по истечении 8 месяцев.
Отдельно урегулирован вопрос поэтапного строительства. Конституционный Суд РФ в постановлении от 12.07.2022 № 30-П указал, что жители секций, построенных позднее, не должны оказываться в худшем положении. В связи с этим в часть 5.2 статьи 170 ЖК РФ внесены поправки, согласно которым дата начала уплаты взносов для новой секции устанавливается по аналогичным правилам.
Когда обязанность прекращается полностью?
Часть 2 статьи 169 ЖК РФ содержит закрытый перечень оснований для полного освобождения от уплаты взносов:
МКД признан аварийным и подлежащим сносу в установленном Правительством РФ порядке;
дом расположен на территории закрывающегося населённого пункта;
принято решение об изъятии земельного участка под домом и всех жилых помещений для государственных или муниципальных нужд.
В этих случаях обязанность прекращается с месяца, следующего за месяцем принятия соответствующего решения.
Приостановка взносов при досрочном накоплении
Если в доме открыт специальный счёт и фонд капремонта достиг минимального размера, установленного регионом, общее собрание собственников вправе принять решение о приостановке взносов. Для этого также необходимо, чтобы у квартиры не было задолженности (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ).
Кроме того, стоимость ранее выполненных за счёт собственников работ по капремонту может быть зачтена в счёт будущих обязательств, если эти работы были запланированы программой на более поздние сроки (ч. 5 ст. 181 ЖК РФ).
Льготы и компенсации
Следует различать полное освобождение от взносов и меры социальной поддержки. Регионы предоставляют компенсации одиноким неработающим пенсионерам (с 70 лет — 50%, с 80 лет — 100%), инвалидам и ветеранам. Однако эти льготы не отменяют обязанность платить — они лишь позволяют компенсировать уже внесённые суммы. Порядок предоставления компенсаций определяется субъектами РФ.
ГЖИ напоминает
Во всех иных случаях, не подпадающих под перечисленные исключения, собственники обязаны своевременно перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества.
