Минстрой в новом письме разъяснил важный нюанс: решение общего собрания собственников (ОСС) об изменении условий действующего договора управления само по себе не меняет договор. Для этого нужно дополнительное соглашение, подписанное обеими сторонами — собственниками и управляющей организацией.
Что важно знать:
Решение ОСС обязательно для всех собственников, но УК — вторая сторона договора. Она вправе согласиться с предложенными изменениями или отказаться.
Если УК согласна — стороны заключают дополнительное соглашение в той же форме, что и сам договор управления (письменно или через ГИС ЖКХ).
Если УК отказалась — договор продолжает действовать в прежней редакции. При этом сам отказ не делает решение ОСС недействительным, но и не создаёт обязанности УК исполнять его.
Проект договора или допсоглашения должен прилагаться к протоколу ОСС. Однако отсутствие приложения — не автоматическое основание считать решение ничтожным. Окончательную оценку может дать только суд.
Главное: решение ОСС — это волеизъявление собственников, но для изменения договора управления нужна воля обеих сторон. УК не обязана автоматически подписывать допсоглашение на условиях, утверждённых собранием.