Строите частный дом? Узнайте, как эскроу счёт защитит Ваши деньги!

В целях реализации мероприятий, предусмотренных паспортом федерального проекта «Жильё» национального проекта «Инфраструктура для жизни» Минстрой Курской области информирует о применении счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов.

Эскроу — это специальный счёт в банке: Ваши средства «замораживаются» до окончания строительства. Ни Вы, ни подрядчик не можете ими распоряжаться — так исключается риск нецелевого использования денег.

Как это работает:

Сначала Вы заключаете договор подряда с подрядчиком (выбрать проверенного, ознакомиться с проектами и репутацией подрядчика можно на платформе строим.дом.рф).

Потом открываете эскроу счёт в уполномоченном банке (список — на сайте ЦБ РФ). Туда вносите деньги — они будут храниться там всё время стройки.

Банки могут устанавливать свои требования для открытия счета эскроу. Обычно требуется заявление и договор подряда. Документы подают как подрядчик, так и заказчик, на имя которого открывают счет. Рекомендуем уточнять список необходимых документов непосредственно в банке.

Когда дом построен и право собственности зарегистрировано, банк сам переводит деньги подрядчику.

Важно: схема работает, если участок находится в собственности заказчика или предоставлен гражданину Российской Федерации на праве аренды или безвозмездного пользования.

При использовании эскроу-счёта можно получить имущественный налоговый вычет, а также вычет по ипотечным процентам на общих основаниях.

Представленный механизм снижает риски недостроя и делает сделку прозрачнее.