Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области напоминает жителям региона о новых правилах эксплуатации построенных объектов недвижимости. В связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.11.2024 № 487-ФЗ, с 1 марта 2025 года в России введен принцип «построил – оформи».
Когда строительство считается завершенным?
Законодательство устанавливает три основания для признания строительства или реконструкции завершенными:
1.Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
2.Получение уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома требованиям градостроительного законодательства.
3.Осуществление кадастрового учета (если для строительства не требуется разрешение и проектная документация, например, для жилого или садового дома).
Таким образом, эксплуатировать построенные жилые и садовые дома разрешено только после проведения кадастрового учета и регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Почему важно оформить недвижимость вовремя?
Несоблюдение новых требований влечет за собой ряд ограничений:
1.Нельзя распоряжаться объектом – пока право на недвижимость не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), владелец не может продать, подарить или завещать имущество.
2.Невозможно подключить коммуникации - объекты, построенные после 1 марта 2025 года, не подключат к газу, электричеству и водоснабжению без оформления прав.
3.Сложности в чрезвычайных ситуациях - регистрация в ЕГРН защищает имущественные права граждан: если сведения об объекте внесены в реестр, не придется доказывать в суде его существование и принадлежность, например, при получении компенсации за утраченное жилье.
Регистрация прав как защита
В Управлении отмечают, что регистрация прав — это не только обязанность, но и важнейшая мера защиты имущественных интересов граждан, особенно в условиях чрезвычайных ситуаций.
«Если сведения об объекте и правах на него внесены в ЕГРН, вам не придется доказывать в суде существование дома или его характеристики, например, для получения компенсации за утраченное жилье при ЧС», — отмечают эксперты ведомства.
Итоги 1 квартала 2026 года в Курской области
Несмотря на новые требования, жители региона активно оформляют свою недвижимость. За первые три месяца 2026 года в Курской области:
•поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано прав на 625 жилых домов;
•общая площадь оформленных объектов составила 88 572 квадратных метра.
Управление Росреестра по Курской области призывает граждан своевременно оформлять построенные объекты, чтобы избежать ограничений в пользовании имуществом и защитить свои права в полном объеме.
«Также важно отметить, что незарегистрированные в ЕГРН права не отображаются в личном кабинете на портале Госуслуг, что создает неудобства для собственника в случае необходимости получения сведений об объекте недвижимости или совершении с ним иных действий. Чтобы защитить и обезопасить имущественные права – регистрируйте свои права на недвижимость», - сообщил заместитель руководителя Управления Александр Емельянов.
