Решение общего собрания собственников обязательно для всех. Но закон даёт возможность его оспорить в судебном порядке, если оно принято с нарушениями.
Кто может обратиться в суд?
Оспорить решение вправе собственник помещения, если одновременно соблюдены следующие условия:
он не участвовал в собрании либо голосовал против;
решением нарушены его права и законные интересы;
при проведении собрания либо оформлении его результатов допущены нарушения закона.
Срок для обращения в суд — 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Наиболее частые основания для оспаривания:
отсутствие необходимого кворума;
принятие решения по вопросам, не включённым в повестку дня;
нарушение порядка уведомления собственников о проведении собрания;
ошибки при подсчёте голосов;
нарушения при оформлении протокола или иных документов;
принятие решения по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Что рекомендуется сделать до обращения в суд:
запросить копию протокола общего собрания;
получить бюллетени для голосования, реестр участников и уведомления о проведении собрания;
проверить наличие кворума, соответствие повестки и правильность подсчёта голосов;
рассмотреть возможность досудебного урегулирования, например, инициировать новое собрание в полном соответствии с требованиями закона.
Важно!
Фальсификация протокола, бюллетеней, подписей или иных документов может повлечь не только признание решения недействительным, но и уголовную ответственность в зависимости от обстоятельств.
