Мы все сталкивались с ситуацией, когда на горизонте очередного платёжного документа возникают неожиданные и порой неприятные сюрпризы. Один из таких примеров — рост суммы за содержание жилья в связи с сообщением от управляющей компании о переходе на общую систему налогообложения и соответствующей уплате НДС. Возникает вопрос: законно ли это? Ответ на него был представлен Верховным судом РФ, который однозначно подтвердил: управляющая компания не имеет права в одностороннем порядке увеличивать тарифы, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
С какой целью управляющие компании действуют так?
Данная ситуация возникла, когда управляющая организация решила сменить налоговый режим с упрощенной системы на общую. Вследствие этого она стала плательщиком НДС, что, по ее мнению, послужило основанием для повышения тарифов. Появились дополнительные налоговые обязательства, которые, по словам УК, жильцы должны компенсировать.
Что говорит Закон?
Ключ к пониманию этого вопроса – требования жилищного законодательства. Плата за содержание жилья — это не доход управляющей компании. Собственники многоквартирного дома коллективно финансируют содержание общего имущества, а УК действует исключительно как организатор этого процесса. Деньги, которые жильцы вносят на содержание квартир, идут на решение текущих задач: оплату труда работников, закупку материалов для ремонтов и ресурсы для эксплуатации общего имущества.
НДС — это налог, который УК уплачивает при покупке товаров и услуг для исполнения своих обязательств. Перекладывать ответственность за налоговые расходы на жильцов не законно.
Законодательные аспекты изменения тарифа
Согласно части 9 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилья устанавливается на общем собрании собственников и может быть изменён только по его решению. Никакие внутренние изменения в налоговой политике управляющей компании не могут служить основанием для одностороннего изменения тарифов.
Направление в правоохранительные органы или государственную жилищную инспекцию служит надёжным способом решения ситуации, если УК решила добиться увеличения суммы без ведома собственников. В случае возникновения конфликта, главное — грамотно защищать свои права и ссылаться на легитимные решения, такие как постановление Верховного суда по данному вопросу.
