Каждому, кто когда-либо сталкивался с долевой собственностью, знакома ситуация, когда нужно продать свою долю, а второй собственник начинает останавливать процесс. Это не редкость, ведь многие сталкиваются с проблемами, когда один из совладельцев дома решает продать свою часть, но другой против. В таких случаях важно понимать свои права и возможные пути решения проблемы, пишет Дзен-канал "Finexpo".
Каковы права совладельцев?
Согласно российскому законодательству, долевая собственность подразумевает, что каждый владелец имеет определенную долю в общем имуществе, которая не привязана к конкретным частям. Прежде всего, необходимо помнить о двух ключевых моментах:
- Общие решения принимаются только с согласия всех сособственников. Это значит, что простая продажа своей доли без согласования — невозможна.
- Если кто-то из совладельцев решает продать свою долю, то он обязан сначала предложить ее остальным. Это право называется преимущественным правом покупки.
Как правильно предложить свою долю соседу?
Чтобы соблюсти законные процедуры, необходимо:
- Подготовить уведомление, в котором указать все условия продажи, включая цену и сроки.
- Отправить уведомление либо через нотариуса, либо заказным письмом с уведомлением о вручении. Устные предложения не имеют юридической силы.
После получения уведомления у соседа есть 30 дней, чтобы ответить. Если он не выразит желания выкупить вашу долю, вы сможете найти покупателя на тех же условиях.
Что делать, если сосед против?
Если сосед игнорирует уведомление или отказывается от покупки, есть несколько возможных шагов:
1. Обратиться в суд с требованием о выделе доли в натуре, что позволит вам отделить вашу часть как самостоятельный объект.
2. Проводить кадастровый учет и межевание земли, чтобы ваша доля стала юридически самостоятельной, что упростит ее продажу.
Важно помнить, что хорошие отношения с сособственником могут облегчить процесс, поэтому вначале лучше попытаться решить вопрос мирно, прежде чем обращаться в суд.
