2025 год ознаменовался изменениями на рынке недвижимости, и все больше собственников смотрят на возможность перевода нежилых помещений в жилые. Растущий спрос на жилье, потенциальное увеличение доходности недвижимости и изменение потребностей владельцев делают эту тему актуальной. Но процесс перевода не так прост и требует строгого соблюдения законодательства, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Законодательные требования
Основное законодательство, касающееся перевода нежилых помещений в жилые, содержится в главе 3 Жилищного кодекса РФ. По статье 22 ЖК, перевод может быть осуществлён только при условии, что помещение соответствует установленным требованиям и не нарушает права третьих лиц. Важно помнить о необходимости согласия всех собственников смежных помещений, особенно в многоквартирных домах.
Ключевые требования
Не каждое нежилое помещение можно перевести в жилое, так как существуют чёткие критерии:
- Технические требования: Высота потолков не менее 2,5 метров, наличие всех необходимых инженерных систем, таких как водоснабжение, канализация и отопление.
- Юридические требования: Помещение не должно обременяться арестами или залогами, а инициировать перевод может только собственник.
Пошаговая инструкция по переводу
На первом этапе следует тщательно оценить состояние помещения и его соответствие законодательным требованиям. Мы рекомендуем провести техническое обследование, чтобы определить необходимость ремонта или перепланировки.
На этапе подготовки документов важно собрать все необходимые бумаги, такие как заявление о переводе, правоустанавливающие документы и технический паспорт. После этого документы подаются в орган местного самоуправления, и решение обычно выдаётся в течение 45 дней.
Если перевод одобрен, нужно внести изменения в ЕГРН и получить новую выписку с указанием жилого назначения. Процесс может занять от 2 до 4 месяцев, включая подготовку всех документов и ожидание решения.
