Стратегия оформления сделок с новостройками в последнее время становилась всё более непредсказуемой. Расторжение договоров участия в долевом строительстве достигло рекорда: 14,2 тысячи человек за год отказались от своих квартир, что стало причиной тревоги на рынке. Из-за этого сумма расторгнутых соглашений превысила 155 миллиардов рублей — внушительная цифра, которая вызывает множество вопросов.
Обострение ситуации: причины массовых расторжений
Эксперты указывают на несколько факторов, способствующих этой ситуации. Во-первых, новые схемы рассрочек становятся всё более популярными, однако нестабильные ипотечные ставки делают эти предложения менее привлекательными. Во-вторых, увеличение просроченной ипотечной задолженности, которая за год возросла с 0,7% до 1,2%, вызывает недовольство среди как дольщиков, так и застройщиков, что ведёт к колебаниям уверенности в рынке.
Рынок новостроек, вроде бы, должен радовать ростом цен: по оценкам, средняя стоимость квадратного метра в конце 2025 года достигла 161 тысячи рублей. Важно понимать, что даже несмотря на волну расторжений, цены продолжают расти, подстёгивая интерес к жилью, но ставя под угрозу доступность жилья для более широкой аудитории.
Что происходит со стоимостью жилья
Рост цен на новостройки продолжает радовать застройщиков и держать покупателей в напряжении. Статистика показывает, что с конца 2025 года стоимость жилья в России увеличилась на 10,2%. По одной из версий, покупатели стремятся вложиться в строительство, несмотря на высокие риски. Но стоит отметить, что в карманах многих окажется меньше средств на игру с долгосрочными обязательствами.
Множество желающих вложиться в недвижимость столкнётся с новой реальностью: для получения жилья эконом-класса может потребоваться до 15 лет накоплений. В то же время рост ипотечных ставок останавливает многих от покупки квартиры в новостройке и подталкивает к альтернативным вариантам — покупке вторичного жилья или аренде.
Будущее на рынке новостроек
Аналитики предполагают, что 2026 год может стать переломным для строительной отрасли. Новые схемы кредитования и государственная поддержка придут на помощь дольщикам и строителям. Модели этапного финансирования начинают набирать популярность, а некоторые регионы уже опробуют программы субсидий для социальных категорий. Однако в условиях высокой неопределенности, безопасность вложений в новостройки остаётся под вопросом, и покупатели задаются вопросом, стоит ли рисковать или лучше дождаться более стабильной ситуации на рынке.
На фоне всех этих изменений каждый, кто задумывается о покупке квартиры, может столкнуться с непростыми выборами. Комментарии и мнения будут полезны для всех, кто еще не определился с дальнейшими шагами на рынке недвижимости.
