Что застройщики должны знать: отмена моратория и новые правила взысканий

11 февраля 2026, 03:54

С 22 марта 2024 года по 31 января 2025 года в России действовал мораторий, который запрещал взыскивать с застройщиков штрафы и компенсации за нарушения условий договоров долевого участия. В течение этого времени дольщики не могли добиваться своих прав, даже когда были очевидные нарушения со стороны строителей. В 2026 году стало известно, что мораторий отменен.

Тем не менее, вопросы остаются: что на самом деле изменилось? Какие компенсации теперь могут получать дольщики за нарушения со стороны застройщиков, и какие ограничения по-прежнему существуют?

Ситуация с мораторием в 2026 году

С 1 января 2026 года мораторий не продлевается. Это означает, что застройщики снова подлежат общим правилам ответственности и могут сталкиваться с неустойками, штрафами и убытками за задержку сроков передачи жилья или за его низкое качество.

Но стоит отметить, что получение компенсаций по-прежнему может быть ограничено.

Отсрочка исполнения судебных решений

Хотя в 2026 году застройщики отвечают по закону, получение денежных средств может быть отложено до конца года. Это значит, что:

Федеральные правила установили отсрочку исполнения судебных решений до 31 декабря 2026 года.
Дольщик может выиграть дело и получить судебное решение, но принудительно взыскать средства в этом году уже не получится.

Как повысить шансы на получение платежей

Невзирая на отсрочку, дольщики не должны отказываться от своих прав на взыскание штрафов и компенсаций.

Рекомендуется:

продолжать судебные разбирательства;
подавать и получать решения судов;
оформлять исполнительные листы;
заявлять их судебным приставам для начала исполнительного производства.

После запуска производств застройщики иногда начинают исполнять требования без ожидания окончания отсрочки.

Новые возможности для дольщиков с 1 января 2026 года

Если застройщик не выполнил обязательства по передаче жилья, неустойка теперь рассчитывается по общим правилам 214-ФЗ, как это было до введения моратория. Однако важно учитывать, что неустойка за период моратория не может быть взыскана.

Если квартира передана с недостатками, дольщики вправе выбирать среди трех вариантов:

Устранение недостатков за счет застройщика;

Компенсация стоимости устранения недостатков;

Соразмерное уменьшение стоимости квартиры.

Однако важно помнить о новом ограничении: сумма за некачественный ремонт не может превышать 3% от стоимости договора. При возникновении вопросов стоит обратиться за консультацией.

Источник: Юридическая кухня | Юристы Хелп Консалтинг