Плата за аренду земли — это вопрос, который интересует многих. С 1 января 2026 года в России вступили в силу новые правила расчета арендной платы за федеральные земельные участки, которые могут существенно повлиять на финансовые обязательства арендаторов.
С настоящими нововведениями пришла необходимость пересматривать прежние подходы к расчету стоимости аренды. Теперь вместо фиксированных ставок за гектар или сотку будет использоваться кадастровая стоимость. Это важное изменение, которое может повлиять на бюджет как в положительную, так и в отрицательную стороны.
Что нового в правилах аренды?
2 декабря 2025 года было опубликовано Постановление Правительства РФ № 1974, которое вступило в силу с начала 2026 года. Данное постановление вносит серьезные изменения в расчеты арендной платы — вместо фиксированных сумм за использование земли теперь арендаторы будут основывать свои платежи на кадастровой стоимости. Эта система призвана обеспечить более прозрачный и справедливый подход к оценке стоимости земель.
Кадастровая стоимость площадок позволяет более точно отражать их реальную ценность, особенно если участок расположен в востребованной области. Поэтому этот шаг, в первую очередь, направлен на улучшение прозрачности арендных платежей в стране.
Кому касаются новшества?
Важно отметить, что правила нововведений касаются исключительно федеральных земель, то есть тех участков, которые находятся в собственности Российской Федерации. Это может включать:
- Участки, предназначенные для промышленного использования.
- Сельскохозяйственные земли федерального значения.
- Земельные участки под строительство.
- Участки, переданные юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.
- Земли для личного подсобного хозяйства, если они находятся в федеральной собственности.
Изменения не затрагивают земли, арендуемые у муниципалитетов, если местные власти не примут аналогичные меры.
Что ждать арендатору в 2026 году?
Для арендаторов, которые заключили свои договоры до 1 января 2026 года, остается старая система расчетов, и никакие перерасчеты в связи с нововведениями не проводятся. Однако новым арендаторам уже придется руководствоваться новыми правилами, основывая их платежи на кадастровой стоимости.
В ситуации с уже существующими договорами важно помнить, что при продлении или заключении нового договора новые условия будут действовать. Поэтому арендаторам стоит заранее ознакомиться с кадастровой стоимостью своих участков и готовиться к возможным изменениям в финансовых обязательствах.
Эти нововведения приносят как преимущества — четкость и прозрачность — так и риски, такие как потенциальный рост арендной платы в зависимости от изменений кадастровой стоимости. Поэтому важно внимательно следить за динамикой и готовиться к возможным изменениям в будущем, сообщает источник.
