Владельцы коммерческой недвижимости сталкиваются с важными изменениями в налоговом законодательстве с наступлением 2026 года. Представьте, что вы управляете небольшим офисом или торговым павильоном. Каждый год вы оплачиваете налог на имущество по остаточной стоимости, которая, как правило, отличается стабильностью и предсказуемостью. Но вдруг приходит уведомление, и сумма налога взлетает до небес. Это попросту может означать, что ваш объект попал в перечень, облагаемый по кадастровой стоимости, что в корне изменяет ситуацию.
Что такое перечень и почему он важен?
Налог на имущество для большинства организаций считается по остаточной (балансовой) стоимости, которая уменьшается с каждым годом из-за амортизации. В то же время, для высокодоходных объектов недвижимости применяется другая система — налогообложение по кадастровой стоимости. Эта оценка часто оказывается значительно выше остаточной, что влечет за собой существенное увеличение налоговых выплат.
Перечень — это специальный «список объектов», составляемый региональными властями. Если ваш объект оказался в этом списке, вам придется платить налог согласно более высокой кадастровой стоимости, что резко увеличивает размер налоговой нагрузки.
Какие объекты могут попасть в перечень?
В соответствии с Налоговым кодексом, в перечень могут включаться следующие объекты:
- Административно-деловые и торговые центры;
- Нежилые помещения, используемые под офисы, магазины, кафе и прочие цели;
- Объекты с кадастровой стоимостью, превышающей 300 миллионов рублей в крупных городах и 100 миллионов рублей в других регионах.
С 2026 года важное изменение: теперь в перечень могут попадать также единые недвижимые комплексы, если они содержат хотя бы одно здание, соответствующее вышеперечисленным критериям.
Ключевые изменения в 2026 году
Прошедший год принес два главных изменения для владельцев недвижимости:
- Сдвиг сроков формирования перечня. Регионам теперь нужно публиковать перечни до 1 марта текущего года, что дает больше времени для анализа.
- Введение единых недвижимых комплексов. Если в вашем имущественном комплексе есть хотя бы одно здание, которое может быть включено в перечень, это может повлиять на все.
Важно отслеживать эти изменения, чтобы не стать жертвой неожиданных налогов.
Практические шаги для владельцев недвижимости
Если у вас есть коммерческая недвижимость, важно заранее позаботиться о своей позиции:
Следуя этим рекомендациям, владельцы смогут минимизировать налоговые риски и избежать неожиданных расходов.
