Процесс покупки недвижимости и празднование новоселья могут быть омрачены неожиданными исковыми заявлениями от незнакомцев, требующих вернуть купленную квартиру. Этот риск особенно актуален для покупателей на вторичном рынке, как свидетельствует свежий судебный прецедент в России.
Приобретая квартиру, новый собственник был уверен в чистоте документов продавца. Однако вскоре выяснилось, что к недвижимости имеет претензии бывшая жена предыдущего владельца. Изначально квартира принадлежала супругам, но после развода муж решил избавится от имущества: он заложил квартиру по договору займа и передал ее кредитору, не получив согласия жены, которая имела законное право на половину собственности.
Новый владелец спустя время продал квартиру, но его покупатель столкнулся с требованиями экс-супруги прежнего хозяина. На протяжении всего процесса она настаивала на аннулировании сделки, ссылаясь на отсутствие ее согласия на распоряжение общим имуществом. Суд пришел к выводу, что действия мужа были злоупотреблением правом и постановил вернуть квартиру истцу и его бывшей супруге. Однако Верховный суд РФ в итоге принял сторону покупателя, отменив предыдущее решение.
Суд указал, что не было установлено, знал ли покупатель о том, что бывшая супруга не давала согласие на передачу квартиры третьему лицу. Поскольку покупатель сделал сделку с другим собственником, ему сложно было подтвердить корректность оформления предыдущих сделок. Теперь экс-супруге предстоит доказать, что новый владелец был осведомлён или должен был быть осведомлён об отсутствии её согласия, что выглядит крайне маловероятным.
