Вообразите, что вы на отдыхе, а по возвращении выясняется, что ваша квартира была продана, и вы об этом не знали. Данный сценарий вскоре станет невозможным — Верховный Суд Российской Федерации установил, что Росреестр не сможет проводить регистрацию продажи жилья без полного согласия собственника.
Что решено Верховным Судом
В июле 2026 года Верховный Суд РФ озвучил ключевые разъяснения: теперь Росреестр не сможет регистрировать переход прав на квартиру, если собственник заранее запретил проведение сделки без его личного участия.
Орган обязан проверить, наличие отметки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) об ограничении на регистрацию сделок без участия собственника. Если такая отметка имеется, регистрация не произойдёт — на проверку даётся до пяти рабочих дней.
Механизм действия новых правил
Для применения нового механизма собственнику необходимо:
- Подача заявления в Росреестр о недопустимости регистрации без личного участия.
- Внесение специальной отметки в ЕГРН.
- После этого любые попытки зарегистрировать сделку с недвижимостью без лично присутствия будут отклонены.
Это также касается сделок, оформляемых через нотариус или в электронном виде.
Актуальность и важность мер
С 1 июля 2026 года в стране внедрена система биометрической идентификации при проведении сделок с недвижимостью, что облегчает процесс, но одновременно и увеличивает вероятность мошенничества. Защитить себя от рисков поможет запрещение регистрации без собственника — это ваша основная линия защиты.
Сколько людей уже воспользовались защитой
С начала 2026 года только в Ульяновской области подали более 17 тысяч заявлений на запрет регистрации сделок без своего участия. Это свидетельствует о том, что собственники активно защищают свои права.
Как подать заявление
Подача заявления возможна:
- через МФЦ;
- через портал «Госуслуги»;
- лично в Росреестре.
Заявление делается один раз и действует бессрочно до его отмены.
Что делать, если сделка зарегистрирована без ведома собственника
Если несмотря на отметку Росреестр зарегистрировал сделку, это является грубым нарушением. В таком случае нужно:
- обратиться в Росреестр с просьбой приостановить регистрацию;
- направить жалобу в вышестоящий орган;
- при необходимости — обратиться в суд.
Не стоит откладывать подачу заявления: чем раньше это будет сделано, тем раньше ваша недвижимость будет защищена. Подача заявления не займёт много времени и не требует сложных манипуляций.
