Сегодня важно быть в курсе новых норм, касающихся земельного законодательства. Некоторые изменения уже вступили в силу, другие вступят в действие позже, но игнорировать их не стоит. Рассмотрим основные моменты обновлений Земельного и Налогового кодексов, чтобы знали, какие права и обязанности теперь есть у собственников земель.
1. Обновлённый порядок разрешённого использования земель
С 1 марта 2026 года начали действовать изменения в процедуре установления и изменения видов разрешённого использования (ВРИ) участков. Для владельцев старых участков ничего переоформлять не нужно: прежние ВРИ действуют бессрочно (п. 13 ст. 34 Закона № 171-ФЗ). Однако при строительстве, разделении или продаже участка рекомендуется заранее адаптировать ВРИ к текущему классификатору. Это поможет избежать бюрократических задержек и споров с контролирующими органами. Кроме того, ВРИ прямо влияет на кадастровую стоимость и земельный налог. Ужесточились и штрафы за неиспользование участков по назначению: к примеру, если участок с ВРИ для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не используется три года, может быть наложен штраф.
2. Обязанность по борьбе с инвазивными растениями
С 1 марта 2026 года борьба с опасными растениями, включая борщевик Сосновского, становится обязательной для всех владельцев и арендаторов земельных участков. Ранее такая обязанность распространялась только на сельхозземли. Каждая область будет составлять свой список инвазивных видов. Если участок зарос, владельцам следует ожидать предписание от местной администрации. Необходимый срок для устранения устанавливается до 30 дней, а штрафы составляют:
- Для граждан — от 20 000 до 50 000 рублей.
- Для должностных лиц и ИП — от 50 000 до 100 000 рублей.
- Для юридических лиц — от 400 000 до 700 000 рублей.
Если дважды не выполнить предписание, возможен судебный иск о принудительном уничтожении борщевика, а в запущенных случаях может быть принято решение об изъятии участка.
3. Ужесточённый процесс перевода земельной категории
Теперь для перевода сельхозземель в другую категорию необходимо согласование с Министерством сельского хозяйства России. Сократился список оснований для перевода, чтобы сохранить сельхозугодья. Например, трансформация плодородных земель для добычи полезных ископаемых категорически запрещена. Также с 10 февраля 2026 года упростилась процедура перераспределения земель между государством и частными владельцами. Теперь вместо затратных проектов межевания можно обращаться к кадастровым схемам.
Однако есть ограничения: перераспределение возможно только один раз и с максимальным увеличением площади до 1000 квадратных метров, за плату, рассчитываемую исходя из кадастровой стоимости. Важно также помнить, что в процессе перераспределения участок может быть уменьшен без компенсации, что представляет серьёзный риск для собственников.
