Недавние решения Конституционного суда РФ освещают ключевой аспект, который может затруднить владельцам или арендаторам квартир (по договору социального найма) процесс выселения родственников, даже если те давно не живут в предоставленном жилье.
В рамках судебного разбирательства по делу нанимательницы квартиры, которой было отказано в выселении её родственницы, зарегистрированной в особняке, выяснилась важная деталь: близкий человек не проживает в квартире с 2015 года. Причина этого отсутствия связана с конфликтом с другими жильцами, который не позволил ей вернуться.
С 2023 года, когда дело достигло юридической стадии выселения, родственница начала оплачивать коммунальные услуги. Это обстоятельство сыграло свою роль в ходе расследования.
Сложности выселения
Согласно российским законам, вопрос о выселении родственника зависит от доказательства того, что он добровольно отказался от права на жилплощадь, переехав на постоянное место жительства. Статья 83 Жилищного кодекса РФ утверждает, что, если наниматель и его семья выезжают в другое место, договор социального найма считается расторгнутым только в том случае, если этот выезд имеет постоянный характер. В противном случае, даже если родственник не проживет в квартире несколько лет, право пользования это жильем может оставаться в силе.
Поскольку истец не смог доказать, что отсутствие ответчика в квартире было добровольным, суд отказал в выселении. Нанимательница обратилась в Конституционный суд РФ, прося оценить соответствие закона защитного характера, сохраняющего за родственником право на жилье, несмотря на его длительное отсутствие.
Конституционный суд не нашел в данных нормах противоречий, отметив, что они направлены на защиту от произвольного лишения жилья. По определению от 28 мая 2026 года, суд подчеркнул важность соблюдения прав на жилые помещения.
Что стоит учитывать
Стоит отметить, что если в процессе подачи иска о выселении родственника не удается доказать, что его отсутствие носит постоянный и добровольный характер без сторонних препятствий, достаточно сложно добиться успеха в данной ситуации, даже спустя долгое время после его отъезда.
