Дарение квартиры: вопросы налогообложения
При дарении или получении в дар квартиры возникает вопрос о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Рассмотрим основные аспекты налогообложения в данной ситуации
Главное правило: Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается лицом, которое получает квартиру в дар (одаряемым).
Но есть важное исключение!
Если квартира передана в дар близкому родственнику, одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ (пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации).
Кто считается близким родственником:
супруги;
родители и дети (в том числе усыновлённые);
дедушки, бабушки и внуки;
братья и сёстры (в том числе неполнородные — с общим отцом или матерью).
В этом случае одаряемый не платит налог и не подаёт декларацию.
А если даритель — не близкий родственник? (дядя, тетя, друг, работодатель и т. д.), одаряемый обязан заплатить НДФЛ:
* Налоговая база определяется на основании кадастровой стоимости квартиры на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход права собственности.
* Для налоговых резидентов Российской Федерации налоговая ставка составляет 13% от суммы до 2,4 миллиона рублей и 15% от суммы, превышающей этот лимит.
* Для лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, налоговая ставка составляет 30%.
Одаряемый самостоятельно рассчитывает сумму налога, подаёт налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом дарения, и уплачивает налог.
Важно: сам даритель налог не платит — сделка безвозмездная, дохода у него нет.
