Строите частный дом? Узнайте, как эскроу счёт защитит Ваши деньги!
В целях реализации мероприятий, предусмотренных паспортом федерального проекта «Жильё» национального проекта «Инфраструктура для жизни» Минстрой Курской области информирует о применении счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов.
Эскроу — это специальный счёт в банке: Ваши средства «замораживаются» до окончания строительства. Ни Вы, ни подрядчик не можете ими распоряжаться — так исключается риск нецелевого использования денег.
Как это работает:
Сначала Вы заключаете договор подряда с подрядчиком (выбрать проверенного, ознакомиться с проектами и репутацией подрядчика можно на платформе строим.дом.рф).
Потом открываете эскроу счёт в уполномоченном банке (список — на сайте ЦБ РФ). Туда вносите деньги — они будут храниться там всё время стройки.
Банки могут устанавливать свои требования для открытия счета эскроу. Обычно требуется заявление и договор подряда. Документы подают как подрядчик, так и заказчик, на имя которого открывают счет. Рекомендуем уточнять список необходимых документов непосредственно в банке.
Когда дом построен и право собственности зарегистрировано, банк сам переводит деньги подрядчику.
Важно: схема работает, если участок находится в собственности заказчика или предоставлен гражданину Российской Федерации на праве аренды или безвозмездного пользования.
При использовании эскроу-счёта можно получить имущественный налоговый вычет, а также вычет по ипотечным процентам на общих основаниях.
Представленный механизм снижает риски недостроя и делает сделку прозрачнее.
