Как продать квартиру в ипотеке
Продажа ипотечной квартиры — не просто сделка, а настоящий квест, в котором долг перед банком кажется непреодолимым препятствием. Задачу можно решить с большой выгодой, если учесть все обстоятельства. Эксперты проекта Минфина России «Мои финансы» вместе с ДОМ.РФ составили подробную инструкцию.
Почему люди продают квартиры в ипотеке
Ипотечный кредит — это, как правило, длинный кредит. Его берут на 10, 20 и даже 30 лет. И пока заемщик выплачивает долг, жизнь не стоит на месте. Родился второй или третий ребенок, и вот уже требуется улучшить жилищные условия. Предложили перспективную работу в другом городе, не оставлять же ипотечную квартиру в своем. Или более печальный сценарий: человек больше не может платить кредит и тогда решает продать квартиру сам, пока банк не начал процедуру изъятия, чтобы сохранить хорошую кредитную историю и получить хоть какие-то деньги обратно.
Первый шаг собственника
Продать ипотечную квартиру можно. Для этого потребуется согласие банка, так как недвижимость до окончания выплаты жилищного кредита находится у банка в залоге. Но еще до обращения в банк следует проанализировать ситуацию.
Во-первых, стоит узнать точную сумму остатка долга. Для этого нужно запросить в банке справку об остатке задолженности по кредиту на текущую дату.
Во-вторых, следует оценить рыночную стоимость квартиры: сравните цены на аналогичные объекты в районе.
И наконец, надо рассчитать, выгодной ли будет потенциальная сделка, покроет ли продажа долг перед банком. Из рыночной цены нужно вычесть сумму долга. Если остается положительная сумма, вы получите разницу после сделки. Если цена ниже долга, придется либо договариваться с банком, либо крепко подумать над смыслом этой сделки.
Следует иметь в виду, что ипотечные квартиры часто продаются с дисконтом. Во-первых, из-за срочности. Если продавцу нужно быстро закрыть долг, он может снизить цену на 5–10% для привлечения покупателя. А во-вторых, такие сделки считаются сложными: если продажа требует долгого согласования с банком или сложных юридических действий, покупатели могут попросить скидку 3–7% и даже больше.
Что еще должен предпринять собственник, какие налоги придется заплатить, в каких случае может прийти отказ от банка и какую статистику дают банки читайте на портале моифинансы.рф.
Источник: Редакция МоиФинансы
Авторы: Александра Новикова
#финансы46
