Приобретая земельные участки, зачастую владельцы не подозревают о том, какие сюрпризы их могут ждать. Один из граждан встретился с поистине шокирующим открытием: на его землях возник газопровод, проложенный без его ведома. В этой происшествии, связанном с "Газпромом", даже понадобилась судебная разбирательство для того, чтобы получить хоть какую-то компенсацию, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Неожиданная находка на участках
Гражданин Б., владелец двух участков земли недалеко от села Уральское в Сарапульском районе Удмуртской Республики, задумал создать собственное фермерское хозяйство. Однако, финансовые трудности заставили его отложить этот проект. Когда же он, наконец, решил проверить состояние своих участков, его ожидал неприятный сюрприз — на земле, которую он считал своей, оказался проложен газопровод.
Представители местного филиала "Газпрома" пояснили, что разрешение на его прокладку было выдано администрацией района много лет назад, и на участках был установлен публичный сервитут — ограниченное право пользования землёй, которое может быть установлено без согласия владельца. Подтверждая это, администрация сослалась на положениями Земельного кодекса.
Судебное разбирательство и требования
В разговорах с представителями "Газпрома" Б. пытался договориться о размере возмещения за использование своей земли. Однако предложенные суммы — 9 и 14 тысяч рублей в год за каждый участок — его совершенно не устроили. В итоге он решился на судебное разбирательство.
В исковом заявлении Б. представил независимое заключение, согласно которому стоимость публичного сервитута должна составлять 71 и 113 тысяч рублей. "Газпром" возражал, утверждая, что эти суммы завышены и предлагал еще меньше — лишь 1700 и 2800 рублей за участки соответственно. Выяснилось также, что муниципалитет изначально позволил компании пользоваться участками абсолютно бесплатно. Тем не менее, суд отметил, что такая практика возможна лишь в исключительных обстоятельствах.
Вердикт суда и новые цифры
В конечном счёте суд назначил экспертизу. Эксперты пришли к выводу, что адекватная плата за использование составит 63 тысячи рублей за один участок и 101 тысяча рублей за другой. Именно эти суммы легли в основу решения суда, которое обязывало "Газпром" заключить соглашение с Б. на новых условиях. Это решение стало важным прецедентом в вопросах правовой защиты земельных прав граждан.
