В 2025 году собственников квартир, остекливших свои балконы, может ждать множество неприятностей. Система штрафов и предписаний о демонтаже теперь стала более жесткой. Те, кто проигнорирует требования о возвращении балконов в первоначальное состояние, рискуют столкнуться с повторными штрафами и даже судебными разбирательствами.
Изменения в законодательстве
Ранее жильцы часто побеждали в суде, если могли доказать, что изменения не угрожают безопасности упомянутого здания и не нарушают его целостность. Однако с 2025 года судебная практика изменилась. Верховный суд России ужесточил требования по всем перепланировкам, касающимся общедомового имущества. Теперь для получения разрешения на остекление балконов необходимо согласие всех жильцов многоквартирного дома. Это прописано в части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, что подтверждено недавним решением Верховного суда.
Риски для владельцев
С учетом новых правил владельцам квартир следует быть особенно осторожными, особенно если их дома изначально не были спроектированы для остекления. В случае жалоб от соседей или управляющей компании может потребоваться демонтаж конструкции, а также покрытие всех затрат на судебные процессы, включая экспертизы. К тому же, предусмотрены штрафы за каждый день задержки выполнения судебных решений.
Как защитить свои права?
Есть несколько способов защитить свои интересы. Если остекление было произведено до 1 марта 2005 года, когда вступили в силу новые нормы Жилищного кодекса, это может быть важным доводом в суде. Также потребуется предоставить документы, подтверждающие получение разрешений от властей до указанной даты. Однако подобные бумаги часто теряются, поскольку их не считают обязательными для хранения.
Если с момента установки стеклопакетов прошло более трех лет, можно рассчитывать на истечение срока исковой давности, что упростит процесс защиты прав. Тем не менее, важно собрать доказательства выполнения работ по остеклению, включая старые контракты и квитанции.
Если же остекление балкона было частью изначального архитектурного плана, и жильцы лишь улучшили существующие элементы, это может сыграть ключевую роль в судебных разбирательствах. Тщательное документирование всех работ и предшествующих переделок поможет жильцам отстаивать свои права.
