Каждый год на рынке недвижимости происходит множество сделок, и, к сожалению, не все они заканчиваются благополучно. Особенно это касается сделок с куплей-продажей квартир, где детали могут стать причиной крупных проблем. Полезный пример произошёл в марте 2025 года, когда одна пенсионерка, пытаясь сэкономить на услугах нотариуса, потеряла 3 миллиона рублей из-за недобросовестного покупателя.
Галина продала свою квартиру за 10,2 миллиона рублей, ничего не подозревая о грядущих трудностях. Через месяц после сделки к ней обратился сын-наследник, предоставив доказательства, что мать страдала деменцией. Суд принял сторону сына, аннулировав сделку. Новые владельцы отказались покинуть жилье, а деньги Галины ушли на лечение. Если бы она потратила всего 47 000 рублей на нотариальную проверку, это могло бы уберечь её от этой ситуации.
Почему стоит обращаться к нотариусу
С июля 2025 года нотариус стал неотъемлемой частью процесса оформления сделок с недвижимостью, особенно если речь идет о ипотеке или долевом участии. Нотариальная проверка предоставляет защиту от различных рисков, таких как:
- Легальность сделки: Нотариус проверяет не менее 12 реестров, чтобы удостовериться в отсутствии обременений.
- Дееспособность сторон: Обеспечивается фиксирование процесса подписания документа с видео, что предотвращает возможные споры.
Сколько это стоит?
Оформление сделки включает не только нотариальные тарифы, но и множество дополнительных расходов. На 2025 год следующие тарифы актуальны:
- Нотариальные тарифы: 0,5% от суммы сделки (не менее 3 000 рублей и не более 50 000 рублей).
- Госпошлина: 4 000 рублей, если кадастровая стоимость квартиры не превышает 20 миллионов рублей.
- Технические услуги нотариуса: Проверка юридической чистоты — около 8 900 рублей, составление договора — приблизительно 5 000 рублей.
Суммарно, расходы на оформление сделки могут варьироваться, но важно понимать: экономия на этих этапах может привести к ещё большему финансовому ущербу в будущем. Поэтому, прежде чем принимать решение, эксперты советуют тщательно анализировать все возможные риски и дополнительные затраты.
Таким образом, забота о безопасности сделки и обращение к квалифицированным специалистам могут стать залогом успешного завершения подготовки к покупке квартиры.
