С каждым годом увеличивается список работ, которые управляющие компании обязаны выполнять без дополнительной платы со стороны владельцев квартир. Эти обязанности включают не только стандартные процедуры, но и менее очевидные услуги, которые могут стать предметом спора. Рассмотрим несколько значительных судебных решений, которые дают ясное представление о том, что именно включает в себя этот бесплатный сервис.
Замена почтовых ящиков в подъезде
Недавний случай из практики Верховного суда РФ подчеркивает важность понятия общего имущества. Спор возник между собственником квартиры и управляющей компанией относительно замены почтовых ящиков. Суд решил, что данные ящики не являются личной собственностью жильцов — они представляют собой часть общего имущества дома. В соответствии с законодательством, управляющая организация должна обеспечивать установку и содержание почтовых ящиков на первых этажах многоквартирных домов. Таким образом, именно на управляющую компанию возлагается обязанность по ремонту и замене этих конструкций.
Ремонт пола в квартире
Ситуация с полом квартиры на первом этаже оказалась ещё одной причиной для разбирательства. Новая владелица заметила, что пол начинает проседать, и после множества жалоб выяснили, что при строительстве дома в 1963 году пол был уложен с нарушением норм. Главная проблема заключалась в кирпичных столбиках, на которых держались деревянные лаги. Суд удовлетворил иск собственницы и обязал управляющую компанию провести все необходимые работы: засыпать погреб, заменить столбики и уложить новый утеплённый пол. Суд руководствовался постановлением Госстроя, в котором перечислены работы текущего ремонта многоквартирных домов.
Восстановление балконов
Нарушение требований безопасности на балконах также стало основанием для разбирательства. Жители многоэтажного дома подали жалобы на аварийное состояние железобетонных конструкций. Жилинспекция выдала управляющей компании предписание о необходимости выполнения ремонтных работ. Игнорирование этого предписания привело к административной ответственности руководителя компании. Суд подтвердил, что работы по восстановлению несущих конструкций относятся к обязательным обязанностям управляющей компании в рамках содержания фасада дома, и предписание осталось в силе.
