С 22 марта 2024 года по 31 января 2025 года в России действовал мораторий, который запрещал взыскивать с застройщиков штрафы и компенсации за нарушения условий договоров долевого участия. В течение этого времени дольщики не могли добиваться своих прав, даже когда были очевидные нарушения со стороны строителей. В 2026 году стало известно, что мораторий отменен.
Тем не менее, вопросы остаются: что на самом деле изменилось? Какие компенсации теперь могут получать дольщики за нарушения со стороны застройщиков, и какие ограничения по-прежнему существуют?
Ситуация с мораторием в 2026 году
С 1 января 2026 года мораторий не продлевается. Это означает, что застройщики снова подлежат общим правилам ответственности и могут сталкиваться с неустойками, штрафами и убытками за задержку сроков передачи жилья или за его низкое качество.
Но стоит отметить, что получение компенсаций по-прежнему может быть ограничено.
Отсрочка исполнения судебных решений
Хотя в 2026 году застройщики отвечают по закону, получение денежных средств может быть отложено до конца года. Это значит, что:
- Федеральные правила установили отсрочку исполнения судебных решений до 31 декабря 2026 года.
- Дольщик может выиграть дело и получить судебное решение, но принудительно взыскать средства в этом году уже не получится.
Как повысить шансы на получение платежей
Невзирая на отсрочку, дольщики не должны отказываться от своих прав на взыскание штрафов и компенсаций.
Рекомендуется:
- продолжать судебные разбирательства;
- подавать и получать решения судов;
- оформлять исполнительные листы;
- заявлять их судебным приставам для начала исполнительного производства.
После запуска производств застройщики иногда начинают исполнять требования без ожидания окончания отсрочки.
Новые возможности для дольщиков с 1 января 2026 года
Если застройщик не выполнил обязательства по передаче жилья, неустойка теперь рассчитывается по общим правилам 214-ФЗ, как это было до введения моратория. Однако важно учитывать, что неустойка за период моратория не может быть взыскана.
Если квартира передана с недостатками, дольщики вправе выбирать среди трех вариантов:
Однако важно помнить о новом ограничении: сумма за некачественный ремонт не может превышать 3% от стоимости договора. При возникновении вопросов стоит обратиться за консультацией.
