Приобретение квартиры — событие, которое приносит радость, но в 2026 году немало людей сталкиваются с неприятными неожиданностями. Мечта о собственном жилье может оказаться под угрозой, если вдруг выясняется, что на нем существует обременение. Например, новая собственность оказывается в залоге у банка из-за долгов предыдущих владельцев.
Как такое возможно? Ответ прост: мошеннические схемы и ошибки в реестре. Несмотря на то что покупатели проверяют правовую чистоту жилья, не всегда это оказывается достаточным. Тем не менее, закон предоставляет хорошие механизмы для защиты добросовестных покупателей. Рассмотрим подробнее, что делать в таких ситуациях.
Часть 1. Призраки прошлого: скрытые обременения
Обременение — это юридическое ограничение прав на собственность. Наиболее частые подводные камни включают:
Нежелательные последствия возникают чаще всего из-за недостаточной проверки информации или недобросовестности риелторов и нотариусов.
Часть 2. Защита прав добросовестного покупателя
Воспользоваться защитой своих прав можно согласно статье 302 Гражданского кодекса. Она охраняет тех, кто не знал о юридических проблемах с имуществом. Ключевые моменты для успешной защиты:
- Наличие актуальной выписки из ЕГРН на момент сделки.
- Получение выписки с помощью электронной цифровой подписи.
- Проверка истории объекта, чтобы выявить возможные юридические проблемы.
- Проведение сделки через нотариуса, который несет ответственность за ее легальность.
- Оплата адекватной рыночной стоимости.
Это имеет решающее значение для подтверждения вашей добросовестности при возникновении споров.
Часть 3. Алгоритм действий: шаг за шагом
Если возникли проблемы, необходимо действовать быстро и четко:
Если даже суд окажется на стороне банка, ваша задача — вернуть утраченные средства через судебные иски к прежнему владельцу и риелторам.
