В 2026 году ситуация с ипотечными квартирами может радикально измениться. Многие потенциальные арендаторы сталкиваются с ограничениями, которые накладывают банки на возможность сдачи жилья в аренду. Например, в договорах часто указываются строжайшие условия, запрещающие аренду, и даже штрафы за их нарушение.
Только представьте: вы выкупили квартиру в ипотеку и теперь хотите её сдать из-за переезда или других обстоятельств, но наталкиваетесь на условия банка, согласно которым вам необходимо получить его согласие. И в случае отказа, на вас ложится бремя намного более высокой ставки или требования полного погашения долга.
Что происходит на рынке? Проблемы заемщиков
Ситуация накаляется. Лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов 11 февраля 2026 года выступил с инициативой, нацеленной на отмену запретов банков на аренду ипотечных квартир. По его словам, такие ограничения только усугубляют финансовое положение заемщиков, вынужденных искать легальные способы получения дополнительных доходов.
На сегодняшний день многие банки обостряют ситуацию, связывая возможность сдачи жилья с такими последствиями, как:
- Штрафы, которые могут значительно варьироваться;
- Повышение ставки на ипотеку до 25%;
- Требование досрочного погашения всего кредита.
Что предлагает Миронов?
Миронов озвучил свои три основные предложения для решения данной проблемы:
Он также подчеркивает, что при наличии страховки, которая обязательна для всех ипотечников, риск для банка значительно снижается.
Ситуация на практике: мнения экспертов
Эксперты по ипотечным вопросам поделились разными мнениями по этому поводу. Одни утверждают, что банки активно проводят проверки на предмет сдачи жилья в аренду, а другие полагают, что эти опасения преувеличены.
Тем не менее, основная проблема заключается в том, что до сих пор не установлены четкие правила, и заемщики остаются в явной неуверенности в вопросах, касающихся аренды их ипотечного жилья.
Ситуация может требовать системных изменений для улучшения положения заемщиков и увеличения доступности жилья в стране.
