Найти идеальный земельный участок для бизнеса — это шанс, который не стоит упускать. Будь то автомойка, склад или кафе, аренда государственной или муниципальной земли открывает перед предпринимателями множество возможностей. Однако важный вопрос остается: сколько же это будет стоить? В 2026 году система расчета арендной платы претерпела значительные изменения, направленные на повышение прозрачности и предсказуемости для арендаторов.
В данной статье объясняется, как теперь будет определяться плата за аренду государственной и муниципальной земли. Читатели смогут узнать о последних методических рекомендациях Росреестра и освоить, как самостоятельно вычислить потенциальные расходы.
Что изменилось в 2026 году?
Долгие годы арендная плата регулировалась Постановлением Правительства РФ от 2009 года, однако новая реформа принесла существенные перемены:
Полномочия по расчету арендной платы теперь находятся в руках Росреестра, что обеспечивает единый подход по всей стране.С 1 января 2026 года вступил в силу новый приказ Росреестра, что формирует новые методические рекомендации.Основной целью изменений является создание благоприятных условий для бизнеса и защита интересов арендаторов.Пять ключевых принципов расчета арендной платы
Теперь расчет основывается на пяти основных принципах:
Экономическая обоснованность: Арендная плата должна отражать реальную ценность участка, включая местоположение и инфраструктуру.Предсказуемость: Формула должна быть простой, позволяя заранее рассчитать расходы на аренду.Защита экономических интересов: Плата не должна ухудшать финансовое положение арендаторов при переоформлении.Поддержка социально значимых видов деятельности: Для определенных категорий бизнеса возможно снижение арендной платы.Запрет необоснованных предпочтений: Все арендаторы равны, и не допускается установка индивидуальных льгот без весомых причин.Как рассчитать арендную плату в 2026 году?
Чтобы узнать размер арендной платы, следуйте следующим шагам:
Определите кадастровый номер участка через публичную кадастровую карту или обратитесь в МФЦ.Узнайте кадастровую стоимость, заказав выписку из ЕГРН.Уточните вид разрешенного использования участка, чтобы правильно применить коэффициент.Найдите нормативный акт, устанавливающий ставки арендной платы в вашем регионе.Примените формулу: годовая арендная плата равна кадастровой стоимости, умноженной на установленный коэффициент.Эти рекомендации призваны помочь арендаторам эффективно ориентироваться в новых условиях и избежать распространенных ошибок, сообщает Жизнь и закон.
