Акт приема-передачи квартиры — это ключевой документ, подтверждающий факт получения жилья и его состояние. Однако иногда дольщики подписывают его, не проверив, соответствует ли квартира условиям договора.
Когда возникают разногласия, застройщик может утверждать, что подписанный акт является доказательством согласия дольщика с состоянием объекта. Однако недавнее решение Верховного суда РФ подчеркивает, что этот документ не всегда служит окончательным аргументом.
Случай с ошибочной площадью
Согласно этому прецеденту, женщина приобрела квартиру в строящемся доме с указанием в договоре, что ее площадь должна составлять 64,28 кв.м (проектная площадь) и 65,83 кв.м (приведенная). Когда квартиру сдали, в передаточном акте указали 64,3 кв.м и 65,9 кв.м, на что покупательница согласилась, доплатив за «дополнительные метры».
Тем не менее, когда женщина получила технический паспорт от БТИ, выяснилось, что фактическая площадь составила лишь 62,4 кв.м. Узнав об этом, она потребовала вернуть переплату, но застройщик отказал, ссылаясь на подписанный акт.
Судебное разбирательство
Женщина обратилась в суд, однако три инстанции призвали ее к молчанию, заявив, что она не смогла доказать меньшую площадь на момент передачи, утверждая, что потеря метража могла произойти из-за последующего ремонта.
После этого Верховный суд РФ отклонил решения нижестоящих судов, отметив:
- Подписанный акт не лишает покупателя права оспаривать действия застройщика и соответствие переданной квартиры условиям договора;
- Технический паспорт является весомым доказательством обоснованности претензий истца (дело №5-КГ23-18-К2).
Перед подписанием акта приема-передачи жилья рекомендуется тщательно проверить, соответствует ли квартира условиям договора. Это лучше делать с помощью специалиста.
Также можно обратиться к профессиональному агентству для безопасной покупки или продажи квартиры. Обязательно учитываются все детали сделки, и при необходимости предоставляется консультация по актуальным вопросам недвижимости в Санкт-Петербурге.
