Недавний случай стал ярким примером того, как легко мошенники могут завладеть чужой недвижимостью. Мужчина, купивший квартиру в новом доме, по работе уехал в другой город, оставив свою мать управлять имуществом. Она арендовала жилье, пока один из арендаторов не перестал выходить на связь. При проверке ситуации женщина обнаружила в квартире незнакомую женщину, которая утверждала, что купила квартиру по поддельным документам.
История мошенничества
В ходе расследования выяснилось, что один из прежних жильцов использовал поддельные документы, чтобы продать квартиру и получить 2,4 миллиона рублей. Настоящий владелец подал в суд с требованием отмены сделки и восстановления своих прав собственности, но покупательница, представившаяся добросовестной, подала встречный иск.
Первоначально суд поддержал новую владелицу, признавая её добросовестным участником сделки, однако апелляция вскрыла факты подделки и признала сделку недействительной. Тем не менее, покупательница сохранила статус добросовестного приобретателя, что могло дать ей возможность на компенсацию.
Суд установил, что первоначальный владелец вернул свои права на собственность, так как отчуждение прошло без его согласия, согласно нормам Гражданского кодекса РФ (дело №88-2945/2022).
Как защитить свою недвижимость от мошенников
- Оформите в ЕГРН запрет на любые регистрационные действия без вашего присутствия;
- Регулярно проверяйте выписки из ЕГРН, используя онлайн-сервисы;
- Нотариально оформляйте доверенности на управление недвижимостью с четким определением полномочий;
- При сдаче в аренду требуйте копии паспортов арендаторов и устанавливайте ответственность;
- При подозрениях на возможную продажу немедленно обращайтесь в правоохранительные органы.
Долгосрочное отсутствие владельца и отсутствие контроля может открыть двери для непорядочных людей. Храните оригиналы документов в надежном месте и не передавайте паспорт третьим лицам без явной необходимости. При любых сделках с недвижимостью рекомендуется привлекать юристов или нотариусов для проверки документов и подтверждения добросовестности покупателя.
