При покупке жилья в строящихся домах дольщикам предлагают стандартные договоры, зачастую выгодные лишь застройщикам. Контракты составлены таким образом, что вносить изменения до подписания крайне сложно, если не impossible.
Поэтому важным становится выбор застройщика, который предоставит наиболее сбалансированный и обоснованный договор. Наиболее важные моменты, о которых следует знать дольщику:
Незаконные ограничения
Некоторые пункты договора могут показаться нормальными, но по факту они являются ничтожными согласно законодательству (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей № 2300-I).
- Запрет на уступку права требования. Закон допускает передачу права требования без предварительного согласия застройщика, если дольщик полностью оплатил контракт. Единственное, что требуется — уведомить застройщика о совершенной уступке (ст. 11 Закона № 214-ФЗ).
- Выбор места для разрешения споров. Если застройщик указывает, что иски подаются только в его суд, это нарушает права потребителей. По закону истец сам выбирает, где подавать иск — по месту жительства или по месту заключения договора (постановление ВС РФ, №5-КГ26-14-К2).
- Уменьшение суммы штрафов и неустоек. Защита прав потребителей четко прописана в законе, и любые попытки застройщиков снизить свою ответственность будут признаны недействительными.
Безопасная сделка
Для уверенности в сделке важно обращаться к специалистам. Если планируется покупка или продажа квартиры в Санкт-Петербурге, рекомендуется подойти к этому процессу с максимальной осторожностью.
- Документы будут тщательно проверены, возможные риски выявлены и решены.
- Опытный риелтор найдет оптимальный вариант и организует сделку на выгодных условиях.
Для получения дополнительной информации о предлагаемых услугах можно обратиться по электронной почте: dept78@yandex.ru
