Передача квартиры детям может показаться делом простым, особенно когда речь идёт о завещании. Однако мнение, что завещание является оптимальным вариантом, может оказаться ошибочным и привести к шокирующим последствиям. Завещание подлежит оспариванию, его можно изменить или даже забыть переписать после разводов. Ваше имущество может оказаться в руках не тех людей.
Разберём три ключевые моменты, в которых дарственная оказывается более выгодной и защищённой альтернативой завещанию. Это поможет сохранить жильё для близких, оградив их от неожиданных неприятностей.
Почему завещание не всегда лучший выбор
Некоторые уверенны, что завещание — это надёжный способ передать квартиру наследникам. Но его статус, вступающий в силу только после смерти собственника, вносит свою долю неопределённости. Вы можете изменить завещание, даже отменить его, поэтому наследникам придётся столкнуться с процессом, который сопряжён с дополнительными расходами и ожиданием.
В отличие от этого, дарственная — это двусторонняя сделка, которая моментально передаёт право собственности после регистрации. Вы больше не обладаете квартирой, и никто не сможет нарушить ваше решение. Таким образом, дарственная предоставляет уверенность и защиту.
Пункт 1. Завещание легко оспорить — дарственную почти невозможно
Исследования судебной практики показывают, что оспаривание дарственной — задача крайне сложная. Оспорить договор можно только в исключительных случаях: отсутствие дееспособности дарителя, давление или обман при сделке, отсутствие согласия супруга. Шансы на успех крайне малы, так как необходимо предоставить отдельные доказательства.
В то время как завещание имеет гораздо больше оснований для оспаривания: нечёткая форма, давление со стороны наследников, недееспособность и др. Практика показывает, что такие дела рассматриваются намного чаще.
Пункт 2. Завещание изменяется без труда — наследник может остаться ни с чем
Это важный фактор, о котором часто забывают. Если вы измените завещание, не успеете учесть все нюансы, или забудете переписать его после личных изменений, ваш собственник может уйти к другому человеку. С дарственной всё гораздо проще: как только сделка состоялась, никаких последующих изменений невозможно.
Возврат квартиры после дарения — задача практически невыполнимая. Даже если вы хотите продолжить контролировать имущество, решив изменить своё решение, это будет затруднительно.
Пункт 3. Налоги и расходы: завещание может стать дорогим удовольствием
Оформление завещания обойдётся наследникам в определённые расходы: госпошлина, услуги нотариуса и налоги при продаже. В то время как дарственная, в случае если даритель является близким родственником, освобождает от многих платежей, что делает её более выгодной.
Важно помнить, что с 2025 года договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению, что, хотя и добавляет некоторые расходы, повышает надёжность сделки.
Итак, если вы хотите передать квартиру близкому человеку, лучше выбрать дарственную — это будет оптимальным решением для всей семьи.
