Определение площади квартиры играет важнейшую роль не только в оценке её стоимости, но и в расчете коммунальных платежей, которые приходится оплачивать собственнику. От общей площади зависит сумма, которую необходимо внести за отопление, услуги управляющей компании, капитальный ремонт и даже вывоз мусора, если в регионе применяется такой подход.
Что входит в площадь квартиры?
Неопределенность в понятии «площадь квартиры» приводила к множеству споров. Основываясь на последнем письме Росреестра от 28.04.2026, можно выделить следующие моменты:
- Общая площадь квартиры включает все её части, такие как комнаты и дополнительные помещения. Исключение составляют лоджии, балконы, террасы и эксплуатируемая кровля.
- При измерении площади расстояния определяются между стенами и перегородками от уровня пола до высоты 1,1 м. При этом толщина перегородок, плинтусы и внутренние системы, как отопление или кондиционирование, в расчете не учитываются.
Учёт лестниц и инженерных коммуникаций
Если в квартире имеется лестница, её площадь включается в общую. Однако, если марш лестницы расположен на высоте 1,6 м или менее, эта часть не учитывается. Также важно отметить, что площадь, занимаемая общедомовыми инженерными коммуникациями, такими как трубы отопления или водоснабжения, не исключается из общей площади, если они снабжают более двух квартир.
Самостоятельные проверки
При наличии сомнений относительно правильности учёта площади квартиры, стоит обратиться к кадастровому инженеру для проведения переобмеров с составлением технического паспорта. Новые данные будут переданы в Росреестр, и коммунальные платежи могут быть скорректированы.
Если управляющая организация отказывается пересчитывать плату, можно обратиться в суд. Более подробные инструкции о том, как поступить в таких случаях, имеются в специальных публикациях на канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX.
