Покупка «вторички» — задача не из легких, особенно когда важно убедиться, что в квартире нет нежелательных жильцов, способных заявить на свои права после сделки. Новый владелец не должен столкнуться с неожиданной проблемой, когда на пороге появляется человек с претензией на право проживания.
Такое право может возникать, если кто-то из прежних жильцов не участвовал в приватизации или вселился по ордеру, будучи членом семьи собственника (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ). Поэтому важно внимательно проверять статус недвижимости.
Документы, которые стоит запросить у продавца
Для начала рекомендуется собрать подтверждающие документы о зарегистрированных в квартире лицах. К ним относятся:
- Справка о регистрации по форме 9. Этот документ демонстрирует текущее состояние регистрации жителей квартиры, а в Санкт-Петербурге также можно получить Архивную справку по форме 9, в которой содержится информация о всех прежних жильцах, что значительно облегчает задачу покупателю. Важно проверить, кто был зарегистрирован на момент приватизации и сопоставить этот список с теми, кто участвовал в приватизации.
- Справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении. Этот документ содержит актуальные данные из МВД России о зарегистрированных в квартире на момент запроса. Его можно легко заказать через портал «Госуслуги». Это поможет убедиться, что в квартире нет «лишних» жильцов.
Дополнительные меры предосторожности
Не лишним будет исследовать информацию на сайтах судов на случай, если у продавца были споры, связанные с выселением жильцов. Если такие случаи были, следует подробно изучить историю дела, чтобы оценить риск обратного вселения.
Для тех, кто хочет беззаботно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, стоит обратиться в профессиональное агентство. Опытные риелторы помогут:
- Тщательно проверить все документы и запросы, выявить потенциальные проблемы и предложить пути их решения.
- Найти оптимальный вариант сделки, соответствующий вашим пожеланиям, и оформить ее на наиболее выгодных условиях.
Дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры можно задать по электронной почте: dept78@yandex.ru
